4 aprile 2013 IV trimestre 2012 PREZZI DELLE ABITAZIONI ...
Indici dei prezzi delle abitazioni Nel quarto trimestre 2012, secondo le stime preliminari...
Il presente comunicato oltre alle stime preliminari degli indici dei prezzi delle abitazioni per il quarto ...
Glossario Abitazioni nuove: abitazioni di nuova costruzione o esistenti ristrutturate e vendute dalle imprese op...
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Prezzi delle abitazioni Istat. 04 apr-2013

I prezzi delle abitazioni nel 4t 2012. per maggiori info: http://www.idealista.it/news/archivio/2013/04/04/075769-istat-prezzi-delle-case-picchiata-scarica-pdf
Published on: Mar 4, 2016
Source: www.slideshare.net


Transcripts - Prezzi delle abitazioni Istat. 04 apr-2013

  • 1. 4 aprile 2013 IV trimestre 2012 PREZZI DELLE ABITAZIONI Dati provvisori Nel quarto trimestre 2012, secondo le stime INDICI DEI PREZZI DELLE ABITAZIONI IPABpreliminari, l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) I trimestre 2010-IV trimestre 2012, indici (base 2010=100)acquistate dalle famiglie sia per fini abitativi sia perinvestimento registra una diminuzione dell’1,5% 107,0 Totale Abitazioni nuove Abitazioni esistentirispetto al trimestre precedente e del 4,6% nei confronti 105,0dello stesso periodo del 2011. 103,0 101,0 Il calo congiunturale è il quinto consecutivo a partire 99,0dalla fine del 2011, mentre la diminuzione in termini 97,0tendenziali è la più marcata delle quattro registrate nel 95,0corso del 2012. 93,0 L’indice dei prezzi delle abitazioni nuove è diminuito 91,0dello 0,3% su base congiunturale, segnando un I II III IV I II III IV I II III IVaumento dello 0,8% rispetto allo stesso trimestre del 2010 2011 20122011. Invece, quello dei prezzi delle abitazioni esistentiè diminuito del 2,2% rispetto al trimestre precedente edel 6,9% su base annua. INDICI DEI PREZZI DELLE ABITAZIONI IPAB È la terza volta consecutiva, quindi, che i prezzi II trimestre 2010-IV trimestre 2012, variazioni percentuali congiunturalidelle abitazioni nuove registrano un rallentamento deitassi di crescita rispetto allo stesso periodo dell’anno 2,0 Totale Abitazioni nuove Abitazioni esistentiprecedente, mentre, sempre su base annua, i prezzi 1,0delle abitazioni esistenti presentano diminuzioni via viapiù marcate a partire dal quarto trimestre del 2011. 0,0 In media, nel 2012, i prezzi delle abitazioni -1,0diminuiscono del 2,7% rispetto al 2011 (quando lavariazione annuale era stata pari a +0,8%), sintesi di un -2,0aumento del 2,1% dei prezzi delle abitazioni nuove -3,0(+2,7% nel 2011) e di una diminuzione del 4,7% dei II III IV I II III IV I II III IVprezzi di quelle esistenti (dopo il -0,2% del 2011). Il 2010 2011 2012calo dei prezzi si è manifestato in presenza di unadiminuzione del 25,8% del numero di abitazionicompravendute registrato dall’Osservatorio del MercatoImmobiliare dell’Agenzia delle Entrate. INDICI DEI PREZZI DELLE ABITAZIONI IPAB I trimestre 2011-IV trimestre 2012, variazioni percentuali tendenzialiINDICI DEI PREZZI DELLE ABITAZIONI IPABIV trimestre 2012, indici e variazioni percentuali (base 2010=100) (a) 5,0 4,0 Totale Abitazioni nuove Abitazioni esistenti Indice Variazioni % 3,0 2,0 IV trim IV trim 2012 IV trim 2012 2012 1,0 2012 III trim 2012 IV trim 2011 2011 0,0 -1,0Abitazioni nuove 104,4 -0,3 0,8 2,1 -2,0Abitazioni esistenti 92,2 -2,2 -6,9 -4,7 -3,0 -4,0Totale 95,9 -1,5 -4,6 -2,7 -5,0(a) i dati del quarto trimestre 2012 sono provvisori. Le serie possono essere soggette a -6,0revisione (per ulteriori approfondimenti si rimanda alla nota metodologica). -7,0 I II III IV I II III IV 2011 2012 Prossima diffusione: 3 luglio 2013
  • 2. Indici dei prezzi delle abitazioni Nel quarto trimestre 2012, secondo le stime preliminari, la diminuzione congiunturale dei prezzi delle abitazioni è pari all’1,5%, leggermente più contenuta di quella registrata nel trimestre precedente (-1,7%) (Prospetto 1). Il calo del quarto trimestre è imputabile alla diminuzione dei prezzi sia delle abitazioni nuove (-0,3%, la seconda flessione su base mensile dopo il -0,7% del terzo trimestre) sia delle abitazioni esistenti (-2,2%), per le quali si registra il sesto calo consecutivo. Su base tendenziale, la diminuzione dei prezzi delle abitazioni accelera, con una variazione pari a -4,6% nel quarto trimestre, dopo il -3,8% registrato nel trimestre precedente. L’andamento del quarto trimestre è la sintesi dell’accentuazione del calo dei prezzi delle abitazioni esistenti, in atto già dal quarto trimestre 2011 (-6,9%, dopo il -6,0% del terzo trimestre) e del rallentamento (il terzo consecutivo) dell’aumento dei prezzi di quelle nuove (+0,8% dopo il +1,5% del trimestre precedente). Nel 2012 si registra, in media, una flessione dell’indice complessivo del 2,7% rispetto al 2011, con variazioni dei prezzi delle abitazioni nuove ed esistenti rispettivamente pari a +2,1% e -4,7%. Questo calo dei prezzi si inserisce in un contesto di forte flessione del numero di abitazioni compravendute che, nel 2012, hanno registrato, secondo i dati rilasciati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, una diminuzione pari a -25,8%.PROSPETTO 1. INDICI DEI PREZZI DELLE ABITAZIONI IPABI trimestre 2010-IV trimestre 2012, indici e variazioni percentuali (base 2010=100) (a) Totale Abitazioni nuove Abitazioni esistenti variazioni % variazioni % variazioni % Rispetto al Rispetto al Rispetto al Periodo Rispetto al corrispondente Rispetto al corrispondente Rispetto al corrispondente Indici Indici Indici periodo periodo periodo periodo periodo periodo precedente dell’anno precedente dell’anno precedente dell’anno precedente precedente precedente2010 100,0 - - 100,0 - - 100,0 - -2011 100,8 0,8 0,8 102,7 2,7 2,7 99,8 -0,2 -0,22012 98,1 -2,7 -2,7 104,9 2,1 2,1 95,2 -4,7 -4,7 2010I trim 99,5 - - 99,1 - - 99,7 - -II trim 100,0 0,5 - 99,5 0,4 - 100,2 0,5 -III trim 100,3 0,3 - 100,3 0,8 - 100,3 0,1 -IV trim 100,2 -0,1 - 101,1 0,8 - 99,7 -0,6 - 2011I trim 100,1 -0,1 0,6 101,4 0,3 2,3 99,4 -0,3 -0,3II trim 101,2 1,1 1,2 102,5 1,1 3,0 100,5 1,1 0,3III trim 101,2 0,0 0,9 103,2 0,7 2,9 100,3 -0,2 0,0IV trim 100,5 -0,7 0,3 103,6 0,4 2,5 99,0 -1,3 -0,7 2012I trim 99,9 -0,6 -0,2 104,9 1,3 3,5 97,7 -1,3 -1,7II trim 99,1 -0,8 -2,1 105,4 0,5 2,8 96,4 -1,3 -4,1III trim 97,4 -1,7 -3,8 104,7 -0,7 1,5 94,3 -2,2 -6,0IV trim 95,9 -1,5 -4,6 104,4 -0,3 0,8 92,2 -2,2 -6,9a) i dati del quarto trimestre 2012 sono provvisori. Le serie possono essere soggette a revisione (per ulteriori approfondimenti si rimanda alla nota metodologica). | 2
  • 3. Il presente comunicato oltre alle stime preliminari degli indici dei prezzi delle abitazioni per il quarto trimestre 2012, fornisce quelle definitive relative al terzo. Infatti, al momento della prima diffusione, circa 95 giorni dopo la fine del trimestre di riferimento, non è ancora disponibile la totalità degli atti di compravendita del trimestre e gli indici sono provvisori. Le stime preliminari e definitive relative al terzo trimestre 2012 e ai primi tre trimestri dell’anno 2012 sono riepilogate nel prospetto 2. Si precisa che le serie storiche potranno subire ulteriori revisioni in seguito alla disponibilità delle informazioni aggiuntive tuttora in corso di acquisizione. Si rammenta, infatti, che gli indici diffusi vengono elaborati sulla base dei dati degli atti notarili di compravendita immobiliare di cui è titolare l’Agenzia delle Entrate, che ha incorporato lAgenzia del Territorio a partire dal primo dicembre 2012 (art. 23 quater del decreto legge n. 95/2012).PROSPETTO 2. REVISIONE DEGLI INDICI DEI PREZZI DELLE ABITAZIONI IPABIII trimestre 2012; primi tre trimestri 2012, indici e variazioni percentuali (base 2010=100) Dati provvisori Dati definitivi Indice Variazioni % Indice Variazioni % III trim 2012 III trim 2012 I-III trim 2012 III trim 2012 III trim 2012 I-III trim 2012 III trim 2012 III trim 2012 II trim 2012 III trim 2011 I-III trim 2011 II trim 2012 III trim 2011 I-III trim 2011Abitazioni nuove 105,2 -0,2 1,9 2,7 104,7 -0,7 1,5 2,6Abitazioni esistenti 94,9 -1,6 -5,4 -3,7 94,3 -2,2 -6,0 -3,9Totale 98,0 -1,1 -3,2 -1,8 97,4 -1,7 -3,8 -2,0 | 3
  • 4. Glossario Abitazioni nuove: abitazioni di nuova costruzione o esistenti ristrutturate e vendute dalle imprese operanti nell’edilizia. Abitazioni esistenti: abitazioni esistenti vendute dalle famiglie o da altri settori istituzionali. IPAB: indice dei prezzi delle abitazioni sia nuove sia esistenti acquistate dalle famiglie indipendentemente dalla finalità d’uso ossia dal fatto che lacquisto venga realizzato per fini abitativi o per investimento. IPCA: indice dei prezzi al consumo armonizzato per i Paesi dell’Unione europea. Metodo edonico: specificazione e stima di un modello di regressione che esprime il prezzo osservato del bene, nel periodo t, in funzione delle caratteristiche del bene stesso e di una componente casuale. L’utilizzo dei metodi edonici rappresenta una soluzione al problema dell’aggiustamento per i cambiamenti di qualità. OOH: indice dei prezzi delle abitazioni nuove al settore delle famiglie acquistate a fini abitativi. Variazione congiunturale: variazione rispetto al periodo precedente. Variazione tendenziale: variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.| 4

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