La facciata come pelle dell’edificio
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I. I DATI STATISTICI
II. IL GUSCIO EDILIZIO
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il patrimonio edilizio in Italia
dati statistici
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COME E’ IL PATRIMONIO IMMOBILIARE
In italia 1,2 milioni di unità
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Dati statistici: PERMESSI DI COSTRUIRE
Nel I° semestre del 2014 l'edilizia residenzia...
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Dati statistici: RISTRUTTURAZIONI
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Ristrutturazioni edilizie
• Le agevolazioni fiscali
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Cambia l’edilizia, cambiano le forme
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LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Greda Headquarter, Carpi (MO)
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PORCELANOSA GRUPO 8 giugno 2015

Published on: Mar 4, 2016
Published in: Design      
Source: www.slideshare.net


Transcripts - PORCELANOSA GRUPO 8 giugno 2015

  • 1. La facciata come pelle dell’edificio TrabeculaebyarchitectsDavePigram,IainMaxwell,BradRothenberg,andEzioBlasetti la facciata come pelle dell’edificio
  • 2. la facciata come pelle dell’edificiola facciata come pelle dell’edificio I. I DATI STATISTICI II. IL GUSCIO EDILIZIO III. MATERIALI DI FACCIATA IV. CASE HISTORY
  • 3. 1 il patrimonio edilizio in Italia dati statistici
  • 4. la facciata come pelle dell’edificio COME E’ IL PATRIMONIO IMMOBILIARE In italia 1,2 milioni di unità strutture abitative nuove o in costruzione invendute fonte FIAIP (federazione italiana agenti immobiliari professionali) 1,1 miliardi di metri cubi edilizia residenziale recente – non di estrema qualità ( SCADENTE) Numero di abitazioni nuove invendute dalle 40 mila di fine 2008 a circa 300 mila a fine 2011 Fonte CRESME - centro studi ricerche sociali di mercato edilizia e territorio Dati statistici: perché RISTRUTTURARE IN UN MERCATO FERMO 1
  • 5. la facciata come pelle dell’edificio Dati statistici: PERMESSI DI COSTRUIRE Nel I° semestre del 2014 l'edilizia residenziale presenta una contrazione rispetto allo stesso periodo del 2013 del -11,4% le abitazioni e -9,1% la superficie utile abitabile anche l'edilizia non residenziale registra una diminuzione del 10,8% rispetto al i semestre del 2013
  • 6. la facciata come pelle dell’edificio Dati statistici: RISTRUTTURAZIONI La spesa in interventi di manutenzione straordinaria e ordinaria ammonterebbe nel 2013 a 116,8 miliardi di Euro pari pertanto al 66,9% dell’intero fatturato dell’edilizia. Gli indicatori evidenziano l’importanza della riqualificazione del patrimonio edilizio, che diviene il principale driver del mercato delle costruzioni. Fonte CRESME - centro studi ricerche sociali di mercato edilizia e territorio
  • 7. la facciata come pelle dell’edificio Dati statistici: perché RISTRUTTURARE IN UN MERCATO FERMO 3 Il 70% del patrimonio immobiliare è stato costruito prima del 1976 In attesa di essere riqualificati 2 miliardi di m2 di immobili in Italia 40 anni età media del patrimonio immobiliare italiano Abbastanza giovane per non essere sostituito, ma non idoneo per la qualità , progettato con standard e criteri che per noi sono ormai inaccettabili.
  • 8. la facciata come pelle dell’edificio COME SI INTERVIENE IN ITALIA La cultura dell’abbattere e ricostruire in Europa è sostanzialmente assente: 3% del patrimonio immobiliare europeo occupato dalle riqualificazioni profonde (il cosiddetto deep retrofit) contro lo 0,5% occupato dalle ricostruzioni oltre il 90% è ristrutturazione pesante e leggera La ristrutturazione risulta quindi oggi in alcuni casi la via obbligata in Europa Dati statistici: perché RISTRUTTURARE IN UN MERCATO FERMO 3
  • 9. la facciata come pelle dell’edificio come intervenire sull’edilizia recente? quale opportunità per il recupero e rilancio del mercato? interno esterno pavimenti serramenti impianti facciata O-14 Tower by Reiser + Umemoto Architects il guscio protettivo e rigenerativo
  • 10. la facciata come pelle dell’edificio il guscio protettivo e rigenerativo esterno facciata I. il modo più immediato per ridare un’immagine nuova II. minor costo sul recente con il maggior beneficio III. facilità nell’aumentare l’efficienza energetica IV. immediata comunicabilità di variazione delle destinazioni d’uso quali vantaggi : Museum of the Moving Image, New York City
  • 11. la facciata come pelle dell’edificio massima adattabilità ad ogni progetto ed attualizzazione customizzazione anche per piccole quantità. capacità termiche e miglioramento della classe energetica resistenza agli agenti atmosferici manutenzione ridotta possibilità di riparazione pulizia agevole riciclabilità guscio architettonico nella ristrutturazione: L A P E L L E E S T E R N A
  • 12. 2 il guscio edilizio
  • 13. la facciata come pelle dell’edificio La scoperta di nuovi materiali e processi di produzione favoriscono la scomposizione dell’involucro ed il suo svincolarsi dalla funzione strutturale aprirono nuove sperimentazioni largamente impiegate per rinnovare l’architettura. NON SOLO PER DESTINAZIONI PARTICOLARI Sono processi che si ripercuotono sull’affermazione del ruolo dell’involucro edilizio in architettura e sulle potenzialità espressive, a volte eversive, dei nuovi materiali. storia delle facciate
  • 14. la facciata come pelle dell’edificio L’involucro, si evolve e porta con se’, rinnovo tecnologico, un nuovo rapporto interno-esterno, nuove funzionalità collegate alle proprie capacità di incidere, con comportamenti attivi o passivi, alla definizione del comfort ambientale e dei consumi energetici. storia delle facciate
  • 15. la facciata come pelle dell’edificio su quali aspetti posso contare per il suo rilancio? 1. aspetto ambientale e urbanistico 2. aspetto normativo 3. aspetto estetico 4. aspetto energetico RISTRUTTURARE IL RECENTE: quali aspetti? non solo ristrutturare il vecchio ma soprattutto ristrutturare il recente
  • 16. la facciata come pelle dell’edificio valorizzare l’edificio e consentirne il riuso La ristrutturazione deve partire dalla città, considerare il contesto e l’intorno. 1. aspetto ambientale|urbanistico
  • 17. la facciata come pelle dell’edificio In Italia, come in altri paese europei, si affermano negli ultimi anni i protocolli di eco sostenibilità delle costruzioni (Leed, Itaca ed altri) che indicano i requisiti caratterizzanti la sostenibilità di un edificio. 2. aspetto normativo
  • 18. la facciata come pelle dell’edificio Ristrutturazioni edilizie • Le agevolazioni fiscali • Le agevolazioni risparmio energetico Oltre agli strumenti urbanistici che favoriscono incentivi per il miglioramento energetico Oggi l’urbanistica di qualità favorisce incentivi relativi ai cambi di destinazione d’uso che rispondano alle esigenze attuali Quali sono le richieste attuali? 2. aspetto normativo RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE: LE AGEVOLAZIONI FISCALI aggiornamento MAGGIO 2014 I VA AGEVOLATA aggiornamento gennaio 2015 50% - 36% - 65% ACQUI STO BOX M OBI LI E GRANDI ELETTRODOM ESTI CI ACQUI STO I M M OBI LI RI STRUTTURATI Gli aggiornamenti più recenti proroga della maggiore detrazione Irpef per le spese di ristrutturazione di mobili ed elettrodomestici maggiore detrazione (Irpef e Ires) per gli interventi su edifici in zone sismiche ad alta pericolosità detrazione Irpef per acquisti di immobili ristrutturati o sui bonifici BONI FI CO Direzione Centrale Servizi ai Contribuenti Ufficio Comunicazione multimediale e internet
  • 19. la facciata come pelle dell’edificio Cambia l’edilizia, cambiano le forme Non più canoni rigidi come simmetria delle forme e modularità dell’edificio Unico punto fisso è il pavimento una soluzione al trend che cambia 3. aspetto estetico
  • 20. la facciata come pelle dell’edificio 3. aspetto estetico Le facciate degli edifici rappresentano gran parte dell’interfaccia fra le strutture edilizie e lo spazio esterno/interno così come lo è un vestito tra il corpo e l’ambiente.
  • 21. la facciata come pelle dell’edificio la facciata la nostra pelle, il nostro viso questa, la parte del corpo, che si vede di più e per prima. l’espressione . Per questo il guscio edilizio deve esprimere ecosostenibilità Perché e soprattutto la facciata? l’edificio come corpo umano
  • 22. la facciata come pelle dell’edificio il cappotto il cappotto, la nostra protezione NON SOLO IL VECCHIO CONCETTO DEL risparmio energetico con miglioramento estetico ambientale dell’edificio. : l’edificio come corpo umano
  • 23. la facciata come pelle dell’edificiola facciata come pelle dell’edificio INQUINAMENTO INDOOR: - Atossicità interna nel tempo - Mancanza di muffe - Elettromagnetismo sicuro - Assenza di radioattività - Esclusione del rumore - Comfort ambientale Organizzazione Mondiale della Sanità “Inquinamento indoor”, 1987 Il guscio energetico è l’ideale per soddisfare questi requisiti, soprattutto nella ristrutturazione DEL RECENTE Il guscio architettonico – come rigeneratore di qualità
  • 24. la facciata come pelle dell’edificio carter energetico dell’edificio Un corretto isolamento può ridurre il fabbisogno energetico fino ad ¼ rispetto a quello di vecchi edifici mal costruiti nonisolata isolata 4. aspetto energetico
  • 25. la facciata come pelle dell’edificio guscio architettonico: leva per rilanciare l’immobile nel mercato efficienza energetica con interventi minimi il guscio energetico è la soluzione 4. aspetto energetico
  • 26. la facciata come pelle dell’edificio mercato del nuovo è fermo immobili recenti con necessità di adeguamento opportunità professione architetto nuove opportunità
  • 27. 3 materiali di facciata opportunità per riattualizzare il recente
  • 28. la facciata come pelle dell’edificio La sperimentazione con nuovi materiali consentono di trattare la pelle dell’edificio come un sistema indipendente, rispondere ad esigenze funzionali, come: la regolazione della luce e del clima, Oltre ad essere espressione ambientale rispetto a quello che lo circonda . Istituto del Mondo Arabo_Jean Nouvel Louis Vuitton Ginza MatsuyaSouth Australian Health and Medical Research Institute (SAHMRI) by WOODS BAGOT Arboskin pavilion Stuttgart University’s ITKE i nuovi materiali
  • 29. la facciata come pelle dell’edificio quali tipologie di materiale per il restyling di facciata? materiale leggero: applicazione in adesione a quello che già c’è (materiali ceramici e compositi con base ceramica). pelle esterna: guscio protettivo che può definire una nuova forma dell’edificio. Addition of Lisbon Oceanarium by architect Pedro Campos Costa La Brea Housing by Patrick Tighe and John V Mutlow Architects FACILITA’ DI CASTOMIZZAZIONE – INTERVENTI MIRATI
  • 30. 4 case history
  • 31. la facciata come pelle dell’edificio particolare pannello - schema esempio di posa particolare forature prospetto con applicazione pannelli LE FACCIATE DEL PUBBLICO: riqualificazione teatro del casinò di San Pellegrino, Bergamo
  • 32. la facciata come pelle dell’edificio LE FACCIATE DEL PUBBLICO: riqualificazione teatro del casinò di San Pellegrino, Bergamo
  • 33. la facciata come pelle dell’edificio LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: sede Al Argan Real Estate, Riyad Arabia Saudita 3,053,05 2,00 2,00 2,00 2,00 A B A AB B B A Custom perforated patterns COMBINATION OF MODUELS - scale 1:50 3,05 2,002,00 2,00 2,00 2,00 2,00 B A B B RENDERING VIEW MODULE A MODULE B MODULES - CUSTOM PERFORATED PATTERN - Scale 1:50 COMBINATION OF MODUELS - scale 1:50 moduli – pattern custom forato composizione esempio dei moduli
  • 34. la facciata come pelle dell’edificio LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: edificio “Tramaglio”, Paratico, Brescia pannello – pattern custom forato
  • 35. la facciata come pelle dell’edificio LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: edificio “Tramaglio”, Paratico, Brescia
  • 36. la facciata come pelle dell’edificio LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Wellness Center “La Rosa nel Deserto”, Abu Dhabi, EA
  • 37. la facciata come pelle dell’edificio LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Wellness Center “La Rosa nel Deserto”, Abu Dhabi, EA
  • 38. la facciata come pelle dell’edificio LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Edificio pubblico a Bellvitge, Spagna
  • 39. la facciata come pelle dell’edificio LE FACCIATE DEL PUBBLICO: Pole Optique institute a Bordeaux, Spagna
  • 40. la facciata come pelle dell’edificio facade concept by Butech, Showroom Porcelanosa a Villareal, Spagna
  • 41. la facciata come pelle dell’edificio LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Greda Headquarter, Carpi (MO)
  • 42. la facciata come pelle dell’edificio LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Greda Headquarter, Carpi (MO)
  • 43. la facciata come pelle dell’edificio LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Greda Headquarter, Carpi (MO)
  • 44. la facciata come pelle dell’edificio LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Greda Headquarter, Carpi (MO)
  • 45. la facciata come pelle dell’edificio LE FACCIATE DEL PUBBLICO: Auditorium comunale, Roma
  • 46. la facciata come pelle dell’edificio LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Bershka Store Madrid
  • 47. la facciata come pelle dell’edificio LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Bershka Store Istanbul
  • 48. la facciata come pelle dell’edificio LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Porcelanosa Store Londra
  • 49. la facciata come pelle dell’edificio LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Sofitel Hotel Haikou

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