Rehabilitación de la antigua Casa Cuna de Granada.
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METODOLOGÍA Y DISCUSIÓN
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Ponencia2 rehabilitacion antigua casacunagranada

La vivienda social tiene cabida en el patrimonio arquitectónico, ponencia presentada sobre la rehabilitación de la antigua Casa Cuna de Granada y reflexiones sobre la actuación.
Published on: Mar 4, 2016
Published in: Design      
Source: www.slideshare.net


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  • 1. Rehabilitación de la antigua Casa Cuna de Granada. Fernández-Reinoso Santamaría, Mª de la Barca 1 , Bermejo Oroz, Alfonso2* , 1 y 2 Arquitecto profesional libre. Estudio de Arquitectura: Gran Vía de Colón nº 36, 1º Dcha 18010 Granada (España) (Autor responsable: mbarcaf@hotmail.com) Bloque temático: la vivienda social en los inicios del siglo XXI “La conservación del patrimonio es principalmente una acción cultural, pero además la preservación de cualquier lugar patrimonial se realiza para la mejora de la calidad de vida de la población, y mejora de la estima al lugar.” Resumen La rehabilitación de la antigua Casa Cuna de Granada ha conciliado los intereses públicos de acción social, los intereses de los propietarios del inmueble y los de los inquilinos originales; mediante la inserción de 22 viviendas de alquiler protegido y la conservación del edificio catalogado por su valor arquitectónico que se encontraba en muy mal estado de conservación. A él han podido regresar las ocho familias inquilinas del inmueble. Se preserva para la memoria colectiva un edificio con dos naves de más de 200 años en su configuración tipológica original. Perteneció, como inclusa desde 1770 hasta 1811, a la institución del Real Hospicio de Granada. Las viviendas rehabilitadas cumplen los estándares de vivienda de protección oficial incorporando la riqueza espacial de su implantación en un edificio singular. Las actuaciones de erradicación de infraviviendas y realojo son los activos más importantes en integración de nuevas formas de habitar compatibles con el patrimonio y en política social. Viviendas que no tengan que estar tan compartimentadas como las actuales, donde pueda haber espacios comunitarios, según el valor patrimonial lo requiera, para comunidades de convivencia organizadas por sus propios residentes. En donde la necesidad de gestión social hace imprescindible la intervención pública. Se consiguen objetivos sociales cómo el mantenimiento de la población local mediante políticas de realojo y la conservación de la identidad local y son generadoras de empleo.
  • 2. INTRODUCCIÓN La rehabilitación de la antigua Casa Cuna de Granada, sita en calle Elvira nº 85.87 y 89, ha conciliado los intereses públicos de acción social, los intereses de los propietarios del inmueble y los de los inquilinos originales; mediante la inserción de 22 viviendas de alquiler protegido y la conservación del edificio catalogado por su valor arquitectónico sobre el que existía un expediente de ruina económica. Se preserva para la memoria colectiva un edificio con dos naves de más de 200 años en su configuración tipológica origina que perteneció a la institución del Real Hospicio de Granada, como inclusa desde 1770 hasta 1811. La intervención ha supuesto el realojo de 8 familias inquilinas originales del inmueble, disponer de 14 viviendas más de alquiler protegido, y recuperar los locales comerciales como elementos de dinamización urbana del eje histórico de calle Elvira. Son 22 viviendas protegidas en alquiler y locales, que se acogen al programa de transformación de infravivienda del Área de Rehabilitación Concertada del Albaicín. Cuyo proyecto y obras se realizaron durante 2008-2013. La Empresa Pública de Andalucía mediante un convenio de encomienda de gestión con la propiedad del inmueble, Elvira Granada SL, promueven un concurso para la rehabilitación del edificio, el cual se encontraba en muy mal estado de conservación y con problemas estructurales, para destinar las viviendas a alquiler protegido, durante un periodo de 10 años, realojo de los inquilinos originales y recuperación de locales comerciales. En el convenio se compromete la ayuda técnica y de gestión, además del acceso a financiación pública en contrapartida a la cesión temporal de uso para vivienda de alquiler protegido. La transformación de las infraviviendas se ha realizado mediante la rehabilitación y restauración del conjunto de la edificación, de manera consonante a las especificaciones de la ficha de catálogo del Plan Especial de Reforma Interior del Albaicín (PEPRI, 1990), buscando los mecanismos de rehabilitación que pongan en valor la singularidad de la edificación y que además hiciesen compatible la conservación de los elementos de singular valor de las distintas edificaciones, tanto constructivos, como espaciales y tipológicos, con un uso residencial colectivo, que ha propiciado los acuerdos de financiación para la rehabilitación. La intervención elimina elementos distorsionantes de la tipología edilicia, casa patio colectiva. El patio principal, de dimensiones mucho mayores que las estrechas calles laterales, debía volver a ser el corazón del edificio, a él debían dar todas las estancias de los cuatro edificios que no tenían fachada a la calle principal, y volver a ser elemento articulador de las viviendas que acoge. Los accesos a las viviendas se realizan por las galerías del patio, que se convertirán en punto de encuentro de la comunidad que ha permanecido hasta ahora muy unida. El lavadero de cubierta de madera se reconstruyó, con los balaustres originales, para lugar de reunión de la comunidad, lugar soleado en invierno. El patio también será lugar de reunión y estancia. Se debía recuperar las condiciones bioclimáticas de la ciudad histórica, permitir mediante la transpiración el intercambio de aire y agua entre el subsuelo y el ambiente y asegurar la mejora de la temperatura en el patio principal. Se evitó el “sellado” del terreno con materiales impermeables y se colocó un pavimento filtrante. Nos encontramos en una zona con inviernos fríos, en el ejemplo de la Casa Cuna en Granada pero con largos veranos cálidos en toda Andalucía. El patio refrescará las estancias que abren sus ventanas a él, junto con las ventilaciones cruzadas que poseen.
  • 3. Fig.1. Estado inicial, patio principal Fig.2. Estado final patio. Foto A.L. Martínez Fig.3.Estado inicial lavadero de cubierta. Fig.4. Estado final lavadero.Foto A.L. Martínez Fig. 5. Sección
  • 4. CASA CUNA, LA INSTITUCIÓN. El edificio recientemente rehabilitado en la calle Elvira para a acoger un programa de vivienda de alquiler protegido y locales comerciales, ha pasado al imaginario colectivo de la ciudad de Granada como Casa Cuna, pese ha haber servido como inclusa sólo desde 1770 hasta el año 1811. El traslado de la inclusa a la calle Elvira coincide prácticamente en el tiempo con la propia formulación del reglamento del Real Hospicio. Las mayores necesidades de espacio y el establecimiento un nuevo modelo de gestión de los niños abandonados, fuerza el traslado desde su sede contigua al Hospital Real, a la calle Elvira. La calle Elvira desde la edad media ha sido la calle más importante de Granada, hasta la apertura a finales del siglo XIX, de la Gran Vía de Colón. No sólo era un eje funcional de la cuidad histórica, sino que además tenía una fuerte dotación comercial y un importante valor representativo. Desde 1504, año de la fundación de la institución por los Reyes Católicos, la gestión del cuidado de los niños abandonados había tenido diversas formas. Inicialmente se disponían de unos veinte locales menores por todo Granada que permitía la recogida temporal de los expósitos, para su posterior asignación a amas de cría externas compensadas con una renta. Se trata de un momento singular en la historia de Granada caracterizado por la transformación de la sociedad local, mayormente morisca. De esta época se destacan los altos niveles de abandono y de mortalidad infantil. En el siglo XVIII la sociedad española se encuentra en pleno proceso de transformación política tendente hacia el absolutismo monárquico o despotismo ilustrado. Fruto del pensamiento reformador, se crea en Granada el Real Hospicio de Granada en el año 1753 para “refugio y recogimiento de pobres”. El estado interviene, desde la óptica ilustrada, en materia de beneficencia. En mayo de 1770 se traslada la casa cuna al edificio de calle Elvira. Se trata de un edificio adaptado a un programa funcional a medio camino entre convento y hospital. Se dota al edificio de habitaciones de acogida, estancias para las amas de cría, capilla, cocinas, comedor, cuarto del rector de expósitos y taller. Tipológicamente este programa se organiza en torno a un patio central de generosas dimensiones. En concreto la Casa Cuna de Granada estaba dotada de un taller para que los niños aprendieran el oficio de la cordelería. El edificio tiene frente a tres calles, una de ellas, en zigzag conserva el nombre de “Postigo de la Cuna” en relación al torno o “caja pública” para depositar a los niños abandonados fuera del bullicio de la Calle Elvira. En 1811 el edificio vuelve a quedarse pequeño y la “Junta de Señoras”, órgano encargado de la gestión de la Casa-Cuna desde las reformas introducidas en el Real Hospicio, decide el traslado de la inclusa al edificio del antiguo convento de Santa Inés. Desde ese momento el edificio se transforma en un inmueble renta. Desde este cambio de uso se han renovando partes del edificio que han distorsionado la edificación haciendo imposible reconocer la tipología edilicia del conjunto. Se ha colmatado sucesivamente con construcciones las galerías de distribución, y se realizaron nuevas particiones interiores, nuevos cuartos húmedos, se sustituyeron volúmenes y se rehicieron cubiertas.
  • 5. METODOLOGÍA Y DISCUSIÓN Objetivos alcanzados con la rehabilitación Las viviendas rehabilitadas cumplen los estándares de vivienda de protección oficial incorporando la riqueza espacial de su implantación en un edificio singular, disponen de envolvente térmica mejor que en las viviendas de obra nueva, ascensor y acceso a redes de datos de alta velocidad…es decir las viviendas cuentan con los requerimientos normativos, pero enriquecidos con la singular escala del edificio. La nueva escalera y la dotación de ascensor del conjunto se sitúan en la esquina del patio, pero sin afectar a las galerías, como en las casas patio. El ascensor, con acceso desde dos embarques, salva 8 niveles distintos y consigue eliminar barreras arquitectónicas para el acceso a 18 de las 22 viviendas existentes en el edificio. Tipo de intervención Para las naves originales s. XVII y s. XVIII se realizó la rehabilitación funcional y la restauración de los elementos arquitectónicos de singular valor patrimonial, como la restauración de cubierta de madera de par y nudillo, del alfarje. Desde las estancias donde se encuentran estos elementos se proyecta la separación del parte de la tabiquería de techo para que desde la estancia se perciba la continuidad espacial que debieron ser las salas nobles originales. Otros elementos debieron tener simplificaciones necesarias por limitaciones de presupuesto. En los edificios del siglo XIX se realiza la rehabilitación funcional. Los módulos del siglo XX carentes de interés arquitectónico que se encontraban con gran deterioro estructural se han reconstruido e integrado en el conjunto, con reintegración de fachada. Fig.6. Estado inicial: elementos catalogados Fig.7. Estado final: distribución planta primera Viviendas de alquiler protegido: Rehabilitación de la antigua casa cuna de Granada. A. Bermejo y Mª Barca Fdez-Reinoso, arquitectos.
  • 6. Fig.8. Secciones longitudinales En el caso de Casa Cuna, sin la adquisición del inmueble, se ha recuperado un edificio de interés patrimonial que se encontraba en muy mal estado de conservación con infraviviendas. Se ha realizado una adecuación funcional a los requerimientos normativos actuales y una recuperación de la edificación existente en la que se puede leer ahora las diferentes capas que dejaron sus habitantes, sin realizar obras innecesarias en las que plasmar la impronta personal contemporánea.
  • 7. Fig. 9 Estado inicial fachada módulo 2 Fig.10.Estado final fachada módulo 2 Las actuaciones de vivienda social tienen cabida en el patrimonio arquitectónico de singular valor, además las actuaciones de erradicación de infraviviendas y realojo son los activos más importantes en integración de nuevas formas de habitar compatibles con el patrimonio y en política social. De la experiencia de todas las acciones llevadas a cabo para asegurar una vivienda digna se concluye en el siglo XXI que hay que incluir en el programa el conocimiento de las realidades socioeconómicas de los destinatarios de las ayudas públicas, ya que cada actuación particular finalmente se ha de elaborar tras el conocimiento tanto de la realidad física cómo de las entrevistas mantenidas con los usuarios finales. Fig. 11. Estado final: interior de las viviendas de alquiler protegido. Fotos A.L. Martínez.
  • 8. Fig.12.Estado final: interior de las viviendas de alquiler protegido. Fotos A.L. Martínez Instrumentos de colaboración y fomento En el nuevo escenario socioeconómico y social, de actual situación de crisis de crédito a los particulares, crisis inmobiliaria, y crisis financiera de la administración, se debe propiciar la colaboración entre sectores públicos y privados. En el caso de la vivienda social una inversión mixta: pública, privada, con fines sociales, debe producir un conjunto de proyectos con acciones concertadas. Se deben facilitar la simultaneidad de inversiones ya sea mediante la participación de patronatos, asociaciones, o incluso mecenazgo, que debe contar con la administración pública para que ponga su experiencia y sus instrumentos de apoyo de gestión social, y para la coordinación entre entidades públicas, privadas y sociales. La administración además puede acordar la simplificación de procedimientos o la aplicación de descuentos en el pago de derechos, facilidades que siempre han estado presentes para la dinamización de la ejecución de planes y programas. La asistencia técnica, o la encomienda de gestión en el caso de Casa Cuna de Granada, es particularmente importante para el desarrollo de proyectos, gestiones, y asistencia a las tramitaciones administrativas. Es una importante ayuda en la atención de los centros históricos, en especial para la población de menores recursos. Mediante la rehabilitación y la restauración se promueven acciones generadoras de empleo, son acciones sostenibles ambientalmente y producen la integración social.
  • 9. Fig.13 Estado inicial fachada al patio modulo 1.Fig. 14.Estado final fachada al patio modulo 1 RESULTADOS Y DISCUSIÓN Nuevas formas de habitar Existe un nuevo patrón de conservación y uso del patrimonio arquitectónico, en donde tiene cabida la vivienda social. Se trata de viviendas que no tengan que estar tan compartimentadas como las actuales, donde pueda haber espacios comunitarios, según el valor patrimonial lo requiere, como en tantos ejemplos actuales de comunidades organizadas por sus propios residentes, me refiero a ejemplos de coviviendas o cohousing, con espacios de relación para la comunidad, para los vecinos mayores que viven solos, espacio para los niños, que pueda albergar a una comunidad de convivencia. Los planes especiales de protección tienen que ordenar la eliminación de elementos distorsionantes que desvirtúen las características tipológicas de la edificación y permitir la realización de intervenciones que logren unas condiciones mínimas de habitabilidad con los estándares actuales de calidad. Sin embargo si se permiten pequeñas unidades habitacionales hay que tener presente que estarán destinadas a población que vivirá provisionalmente en el barrio, ya que éstas no son adecuadas para familias con hijos. En ese tema hay interesantes reflexiones sobre los valores patrimoniales de determinadas edificaciones en la línea de que se deben impedir que se conviertan en pequeños apartamentos que van destinados a jóvenes y mayores sin hijos. Hay que aprender de estos años pasados de especulación urbanística. Que no se puedan realizar actuaciones inadecuadas con la propia estructura del edificio, como por ejemplo en el caso de distribución de viviendas en dúplex, que necesitan nuevas escaleras interiores de comunicación las cuales rompen valiosos techos antiguos de madera. También producen el fraccionamiento de las salas principales e impiden recuperar sus
  • 10. vanos de acceso…Esta circunstancia es consecuencia de una gran especulación inmobiliaria que ha elevado mucho los precios de adquisición y de una normativa urbanística que lo ha permitido. Orihuela (2008). Por ello son muy interesantes aquellas parcelas que puedan tener un uso compartido con otra parcela colindante libre de condicionantes urbanísticos y tipológicos. Importante el proceso de revisión de la protección y del uso de los inmuebles que impidan actuaciones incompatibles con el respeto a los valores tipológicos y arquitectónicos de estos edificios, por ejemplo no permitiendo actuaciones de subdivisión. En el caso del artículo de A. Orihuela para el caso de casas moriscas de Granada, exponía que sería necesario impedir el uso plurifamiliar puesto que era incompatible con el respeto a los valores tipológicos y arquitectónicos que poseen esas casas y “se deberían garantizar que se mantengan abiertos sus patios y galerías,.. y actuaciones que faciliten la visita al público”. Fig. 15. Estado inicial patio. Fig. 16.Estado final patio Fig.17. Estado final patio CONCLUSIONES La necesidad de gestión social en estos procesos de rehabilitación, hace imprescindible la intervención pública. Ya que la gestión pública tiene experiencia en el establecimiento de procedimientos de incorporación a los procesos de rehabilitación, renovación o recuperación urbana de los colectivos sociales que habitan las áreas de intervención. La formulación de proyectos específicos de intervención social que deberán ir unidos a los de intervención física. Se consiguen objetivos sociales cómo el mantenimiento de la población local mediante políticas de realojo, y la conservación de la identidad local y son generadoras de empleo.
  • 11. Se reintegra al patrimonio de la ciudad edificios que mejoran los valores ambientales del contexto urbano, por lo tanto se mejora el casco histórico como recurso turístico y se generan nuevas oportunidades para el comercio. Las actividades asociadas a la rehabilitación sirven para el mantenimiento de artesanos, profesionales y especialistas. El proyecto de rehabilitación de casa Cuna, un edificio formado por 6 edificaciones de carácter distinto, en donde distintas tipologías de viviendas respetan cada módulo edificatorio, se ha convertido en un edificio para jóvenes y mayores, nos han llevado al convencimiento de que se ha de seguir investigando tanto a nivel de acciones concertadas de financiación, cómo en el marco legislativo actual de vivienda pública y en el que se haya de proponer para permitir intervenciones especiales de covivienda o cohousing en donde tengan cabida viviendas no tan compartimentadas, u otras propuestas, con espacios comunitarios que garanticen la adecuada protección de nuestro patrimonio arquitectónico. Resultados Le fue concedida a los vecinos de la Casa Cuna la distinción de la bandera de Andalucía en Granada en el 2010 “a la Comunidad de Vecinos Casa Cuna, cuya movilización cívica fue decisiva para evitar su destrucción tras el expediente de ruina económica que pesaba sobre el inmueble... impulsores del movimiento vecinal que está permitiendo mantener los inmuebles y la población del histórico barrio granadino.” Las obras en este inmueble acabaron en julio de 2013, los inquilinos han empezado a trasladarse en enero de 2014. BIBLIOGRAFÍA -Bermejo Oroz, A; Fdez-Reinoso S, Mª.B. “Rehabilitación de la antigua Casa Cuna de Granada”. 2013. Alzada nº 107. Pp.38-49. -Castillo Ruíz, J; Entrena Núñez, E. y Fdez Adarve, G. 1999. “La rehabilitación del patrimonio arquitectónico: los programas desarrollados en la ciudad histórica de Granada.” Arquitectura doméstica en la Granada Moderna; Lopez Guzmán, R. Fundación Albaicín. P.p.245-285 -De la Fuente Galán, Mª del Mar. “Una Institución para los niños expósitos de Granada: la creación de la casa-cuna siglos XVI-XVIII”. Boletín de la Asociación de Demografía Histórica, XVII, I; 1999, p.p. 115-130. -Navarro Palazón, Julio (ed.) Casas y Palacios de Al-Andalus. Barcelona: Lunwerg, 1995. -Orihuela Uzal, Antonio. Casas y Palacios Nazaries. Siglos XII-XV. Barcelona: Lunwerg, 1996. -Orihuela Uzal, Antonio. “Casas moriscas de Granada”. Granada. 2008. -Pica, V; García –Pulido, l.J; Osuna Vargas, Mª M, “La vivienda de raigambre andalusí y castellana en Granada como ejemplo de arquitectura doméstica sostenible: Análisis de algunas experiencias en su rehabilitación.”

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