INDICE
TITOLO I – DISPOSIZIONI GENERALI
CAP. I – Norme preliminari
Art 1.- Contenuto e limiti del Regolamento Edilizio
A...
TITOLO II - DISCIPLINA URBANISTICA
CAP. I - Edificazione lungo le strade
Art. 34.-Definizione e classificazione delle str...
Art.
Art.
Art.
Art.
Art.
Art.
Art.
Art.
Art.
Art.
70.- Scale
71.- Ascensori
72.- Corridoi e passaggi
73.- Porte
74.- Pavi...
CAP. VIII - Garanzia della pubblica incolumità
Art. 111.- Segnalazione, recinzione ed illuminazione della zona dei lavori
...
TITOLO I
DISPOSIZIONI GENERALI
Cap. I
Norme preliminari
Art. 1.-Contenuto e limiti del regolamento edilizio
Ogni attività...
Cap. II
Modalità per costruire
Art. 3.-Opere soggette a concessione edilizia
Ogni attività comportante trasformazione urba...
Non è considerato aumento di superficie utile o di volume né modificazione della sagoma della
costruzione la chiusura di v...
d) planimetrie del lotto in scala non inferiore a 1:500 con l’indicazione della sistemazione delle
aree circostanti, delle...
Art. 10.-Procedure per il rilascio della concessione edilizia
Ai sensi della L.R. 31 maggio 1994, n. 17, l’Amministrazione...
Il titolare della concessione edilizia, nel caso in cui maturi il silenzio - assenso, può iniziare i
lavori dandone comuni...
Nel caso di decadenza della concessione per mancato inizio dei lavori, ovvero per qualunque
motivo durante il corso dei la...
non darà luogo per il concessionario a nuovi oneri per gli effetti prodotti dai successivi
articoli.
Qualora i lavori non ...
1) -planimetria o pianta quotata dell’area o dell’immobile con l’individuazione dell’opera oggetto
della richiesta di auto...
CAP. IV
Piani esecutivi
Art. 20.-Lottizzazioni
Al di fuori dei casi per i quali è ammesso il rilascio di singole concessi...
8. l’impegno dei lottizzanti a trasferire a ciascun eventuale acquirente di lotto o frazione
immobiliare, i propri obbligh...
1.l’impostazione urbanistica del progetto con la dimostrazione del rispetto dei limiti e dei
rapporti stabiliti dalle pres...
Art. 26.-Definizione delle opere di urbanizzazione primaria
Costituisce urbanizzazione primaria l’insieme dei servizi che ...
Comune; nel computo di tale area non possono rientrare le aree a verde privato previste ai
margini delle strade residenzia...
CAP. V
Altre autorizzazioni
Art. 28.-Altre attività soggette ad autorizzazioni
Sono soggetti ad autorizzazione secondo le ...
Art. 33.-Ultimazione dei lavori - Dichiarazione di abitabilità o di agibilità
Il proprietario dovrà provvedere a presentar...
TITOLO II
DISCIPLINA URBANISTICA
CAP. I
Edificazione lungo le strade
Art. 34.-Definizione e classificazione delle strade
S...
Art. 37.-Fasce di rispetto stradale fuori dal centro abitato,
in relazione all’edificazione.
Fuori dal centro abitato, com...
TITOLO III
DISCIPLINA DELLA FABBRICAZIONE
CAP. I
Prescrizioni igienico- edilizie
Art. 39.-Salubrità del terreno
E’ vieta...
I relativi elaborati progettuali, atti a dimostrare - laddove occorra - la rispondenza delle
caratteristiche d’isolamento ...
In tal caso, la potabilità deve essere certificata dal Laboratorio provinciale d’Igiene e
Profilassi e l’uso deve essere a...
In ogni caso sono regolamentati dagli artt. 216 e 217 del T.U.LL.SS. 1265/34 e dal D.M.
5/7/94.
CAP II
Prescrizioni antin...
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la tubazione flessibile di collegamento tra la tubazione fissa e l’apparecchio utilizzatore
deve essere realizzata con ...
g) posti di autorimesse non destinate al solo posteggio degli autoveicoli ma anche a
riparazioni, lavaggi, controlli, vend...
2,50, sono considerati come locali di categoria «A», ai soli fini del volume consentito dallo
strumento urbanistico.
B) Su...
I locali di categoria «A1» devono essere provvisti di finestre apribili sull’esterno e tali da
distribuire uniformemente l...
locali stessi non sia inferiore a ml 2,70, salvo le maggiori altezze prescritte per particolari
destinazioni d’uso, e la q...
CAP. IV
Norme riguardanti la godibilità generale
delle attrezzature e delle strutture edilizie
Art. 65.-Prescrizioni e nor...
Tale pendenza può essere elevata fino ad un massimo dell’8% solo quando siano previste:
a) un ripiano orizzontale, di lung...
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Published on: Mar 4, 2016
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  • 1. INDICE TITOLO I – DISPOSIZIONI GENERALI CAP. I – Norme preliminari Art 1.- Contenuto e limiti del Regolamento Edilizio Art 2.- Richiami e disposizioni generali di legge CAP. II – Modalità per costruire Art. 3.- Opere soggette a concessione edilizia Art. 4.- Opere soggette ad autorizzazione Art. 5.- Opere eseguibili senza concessione o autorizzazione Art. 6.- Opere non soggette a concessione, autorizzazione o comunicazione Art. 7.- Lavori eseguibili d’urgenza Art. 8.- Domanda di concessione edilizia Art. 9.- Documentazione a corredo della domanda: progetto ed allegati Art. 10.- Procedure per il rilascio della concessione edilizia Art. 11.- Rilascio della concessione edilizia Art. 12.- Silenzio - assenso nel rilascio della concessione edilizia Art. 13.- Contributi per il rilascio della concessione edilizia Art. 14.- Titolarità, durata, decadenza e proroga della concessione edilizia Art. 15.- Richiesta di concessione edilizia in variante Art. 16.- Responsabilità Art. 17.- Domanda e documentazione per ottenere l’autorizzazione Art. 18.- Comunicazione Art. 19.- Cambio di destinazione d’uso degli immobili CAP. III - Piani esecutivi Art. 20.- Lottizzazioni Art. 21.- Convenzione per lottizzare Art. 22.- Domande di autorizzazione per le lottizzazioni Art. 23.- Autorizzazione della lottizzazione Art. 24.- Ripartizione degli oneri di urbanizzazione Art. 25.- Attuazione dei progetti nell’ambito delle lottizzazioni e vananti al piano Art. 26.- Definizione delle opere di urbanizzazione primaria Art. 27.- Opere di urbanizzazione secondaria CAP. IV – Altre autorizzazioni Art 28.- Attività soggette ad autorizzazione CAP. V - Esecuzione e controllo delle opere Art. 29.- Denunzia dell’inizio dei lavori Art. 30.- Inizio dei lavori Art. 31.- Controllo sull’esecuzione dei lavori e vigilanza sulle costruzioni Art. 32.- Ultimazione dei lavori – dichiarazione di abitabilità o di agibilità Art. 33.- Allaccio alla rete idrica comunale
  • 2. TITOLO II - DISCIPLINA URBANISTICA CAP. I - Edificazione lungo le strade Art. 34.-Definizione e classificazione delle strade Art. 35.-Atti vietati Art. 36.-Fasce di rispetto stradale Art. 37.-Fasce di rispetto stradale fuori dal centro abitato, in relazione alla edificazione Art. 38.-Fasce di rispetto stradale dentro il centro abitato, in relazione alla edificazione TITOLO III - DISCIPLINA DELLA FABBRICAZIONE CAP. I - Prescrizioni igienico - edilizie Art. 39. -Salubrità del terreno Art. 40. -Isolamento dall’umidità Art. 41. -Isolamento termico Art. 42. -Isolamento fonico Art. 43. -Classificazione delle acque di scarico Art. 44. -Modalità di scarico delle acque Art. 45. -Rifornimento idrico Art. 46. -Impianto elettrico Art. 47. -Deposito temporaneo di rifiuti solidi Art. 48. -Eliminazione dei fumi, vapori ed esalazioni Art. 49. -Impianti speciali Art. 50. -Impianti per le lavorazioni insalubri CAP. II - Prescrizioni antincendio Art. 51.-Caratteristiche dei fabbricati di altezza inferiore a ml. 24 Art. 52.- Centrali termiche Art. 53.- Autorimesse Art. 54.- N.O. dei Vigili del Fuoco Art. 55.- Criteri di sicurezza per impianti domestici di gas liquefatto Art. 56.- Criteri di sicurezza per impianti centralizzati di riscaldamento e condizionamento Art. 57.- Rinvio a leggi particolari CAP. III - Caratteristiche dei locali per l’abitabilità o l’agibilità Art. 58.- Classificazione dei locali Art. 59.- Caratteristiche dei locali Art. 60.- Classificazione dei piani Art. 61.- Soffitti inclinati e soppalchi Art. 62.- Piani seminterrati Art. 63.- Piani interrati Art. 64.- Sottotetti CAP. IV - Norme riguardanti la godibilità generale delle attrezzature e delle strutture edilizie Art. 65.- Prescrizioni e nome riguardanti l’eliminazione delle barriere architettoniche Art. 66.- Percorsi pedonali Art. 67.- Parcheggi pubblici e/o privati di pertinenza delle costruzioni e posti auto Art. 68.- Accessi Art. 69.- Piattaforma di distribuzione 2
  • 3. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. 70.- Scale 71.- Ascensori 72.- Corridoi e passaggi 73.- Porte 74.- Pavimenti 75.- Locali igienici 76.- Apparecchi elettrici di comando e di segnalazione 77.- Impianti telefonici 78.- Sale e luoghi per riunioni e spettacoli 79.- Locali di ufficio accessibili al pubblico CAP. V- Prescrizioni varie Art. 80.- Norme di buona costruzione Art. 81.- Zoccolature Art. 82.- Elementi aggettanti Art. 83.- Intercapedini Art. 84.- Coperture Art. 85.- Spazi scoperti interni agli edifici e uso dei distacchi tra fabbricati Art. 86.- Uscita dalle autorimesse e rampe carrabili Art. 87.- Marciapiedi e porticati Art. 88.- Recinzioni Art. 89.- Cassette per corrispondenza, contatori di gas, di energia elettrica e di acqua Art. 90.- Provvedimenti per costruzioni che minacciano pericolo CAP. VI - Disposizioni relative alle opere esteriori ai fabbricati ed all’assetto urbano Art. 91.- Aspetto e manutenzione degli edifici Art. 92.- Tinteggiatura e rivestimenti Art. 93.- Antenne radiotelevisive Art. 94.- Decoro ed arredo urbano Art. 95.- Mostre, vetrine ed insegne in genere Art. 96.- Tende aggettanti sullo spazio pubblico Art. 97.- Tabelle e numeri civici Art. 98.- Esecuzione di opere su edifici di interesse monumentale, storico o ambientale Art. 99.- Rinvenimenti di opere di pregio artistico e storico Art. 100.- Zone verdi e parchi Art. 101.- Parcheggi CAP. VII - Disciplina della fabbricazione delle abitazioni ed attrezzature rurali Art. 102.- Norme edilizie Art. 103.- Norme igieniche Art. 104.- Impianto di riscaldamento ed acqua calda Art. 105.- Manutenzione delle abitazioni rurali Art. 106.- Collegamenti alla viabilità Art. 107.- Condizioni minime di abitabilità delle abitazioni rurali esistenti Art. 108.- 0sservanza delle prescrizioni minime di abitabilità Art. 109.- Ispezioni Ufficiale Sanitario. Sanzioni Art. 110.- Stalle e concimaie 3
  • 4. CAP. VIII - Garanzia della pubblica incolumità Art. 111.- Segnalazione, recinzione ed illuminazione della zona dei lavori Art 112.- Scarico dei materiali, demolizione, pulizia delle strade adiacenti ai cantieri Art. 113.- Responsabilità degli esecutori di opere Art. 114.- Rimozione delle recinzioni su suolo pubblico TITOLO IV – DISPOSIZIONI FINALI CAP. I - Controlli e repressione degli abusi Art. 115.- Attività di vigilanza: Organo competenze e modalità Art. 116.- Provvedimenti Art. 117.- Sanzioni penali Art. 118.- Divieto di allaccio ai pubblici esercizi. 4
  • 5. TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI Cap. I Norme preliminari Art. 1.-Contenuto e limiti del regolamento edilizio Ogni attività, anche se temporanea, che comporti trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio comunale è disciplinata dal presente regolamento, oltre che dalle leggi statali e regionali, nonché dalle previsioni risultanti dalle cartografie e dalle Norme di Attuazione del Piano Regolatore Generale e delle relative Prescrizioni Esecutive. Art. 2.-Richiami e disposizioni generali di legge Disponendo l’art. 871 del C.C. che «le regole da osservarsi nelle costruzioni sono stabilite dalla legge speciale e dai rego1amenti edilizi comunali», per quanto non specificatamente indicato nel presente Regolamento edilizio si intendono applicate le vigenti disposizioni di legge in materia. 5
  • 6. Cap. II Modalità per costruire Art. 3.-Opere soggette a concessione edilizia Ogni attività comportante trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio comunale, ad eccezione delle opere soggette ad autorizzazione ai sensi dell’art. 5 della L.R. 10 agosto 1985, n. 37, partecipa agli oneri ad essa relativi ai sensi della legge 28 gennaio legge 28 gennaio 1978, n. 10 e l’esecuzione delle opere è subordinata a concessione da parte del Responsabile dell’Ufficio Tecnico Comunale. In particolare sono subordinate al rilascio della concessione le opere ed i lavori appresso elencati: 1. nuove costruzioni, a qualsiasi uso destinate, da realizzarsi sia con metodi costruttivi tradizionali sia con l’uso di metodi di prefabbricazione totale o, parziale; 2. demolizione totale o parziale con contemporanea ricostruzione di manufatti esistenti; 3. ampliamenti e soprelevazioni; 4. opere di ristrutturazione; 5. costruzione di impianti produttivi e relative attrezzature, 6. realizzazione, da parte degli enti istituzionalmente competenti, di impianti, attrezzature e opere pubbliche di interesse generale, 7. esecuzione, anche da parte dei privati, di opere di urbanizzazione in attuazione degli strumenti urbanistici. Art. 4.-Opere soggette ad autorizzazione Sono soggette ad autorizzazione da parte del Responsabile dell’Ufficio Tecnico Comunale, previo parere dell’Ufficio del medico del Servizio di Igiene Pubblica della U.S.L. ai sensi dell’art. 5 della L.R. 10 agosto L. 85, n. 37: 1. il cambio di destinazione d’uso degli immobili ai sensi dell’art. 10 della citata L.R. 37/85; 2. gli interventi di manutenzione straordinaria; 2. le opere costituenti pertinenze o impianti tecnologici al servizio di edifici esistenti; 4. le occupazioni di suolo mediante il deposito di materiale o esposizioni di merci a ciclo libero, 5. le demolizioni; 6. l’escavazione di pozzi e di strutture ad essi connessi; 7. la costruzione di recinzioni ad eccezione di quelle dei fondi rustici, 8. la costruzione di strade interponderali o vicinali; 9. i rinterri e gli scavi, che non riguardano la coltivazione, di cave e torbiere. Non sono soggette ad autorizzazione, ma a concessione edilizia, le opere da eseguiti su immobili gravati dai vincoli delle leggi 1 giugno 1939, n. 1089 e 29 giugno 1939, n. 1497 e successive modifiche ed integrazioni. Art. 5.-Opere eseguibili senza concessione e autorizzazione Le opere eseguibili senza concessione o autorizzazione, ma previa comunicazione al Responsabile dell’Ufficio Tecnico Comunale, sono le opere interne alle costruzioni che non comportano modifiche della sagoma della costruzione, dei fronti prospicienti pubbliche strade o piazze, nè aumento delle superfici utili e del numero delle unità immobiliari, non rechino pregiudizio alla statica dell’immobile e rispettino le originarie caratteristiche degli immobili ricadenti in zona territoriale omogenea «A»: 6
  • 7. Non è considerato aumento di superficie utile o di volume né modificazione della sagoma della costruzione la chiusura di verande o di balconi con strutture precarie non prospicienti su pubblica via o piazza. Art. 6.-Opere non soggette a concessione. autorizzazione o comunicazione Le opere non soggette a concessione, autorizzazione o comunicazione sono: 1. manutenzione ordinaria degli edifici di cui alla lettera a) dell’art. 20 della L.R. 27 dicembre 1978, n. 71; 2. recinzione di fondi rustici; 3. strade poderali; 4. opere di giardinaggio; 5. risanamento e sistemazione dei suoli agricolo anche se occorrono strutture murarie; 6. costruzioni di serre; 7. cisterne ed opere connesse interrate; 8. opere di smaltimento delle acque piovane; 8. opere di presa e distribuzione di acqua di irrigazione da effettuarsi in zone agricole. Art. 7.-Lavori eseguibili d’urgenza Potranno essere eseguiti senza domanda preventiva le sole opere provvisionali di assoluta urgenza, indispensabili per evitare imminenti pericoli o danni, fermo restando l’obbligo per il proprietario di dame immediata comunicazione al Responsabile dell’Ufficio Tecnico Comunale e di presentare sollecitamente la domanda di concessione di cui al precedente art. 6. Art. 8.-Domanda di concessione edilizia La domanda di concessione edilizia per eseguire lavori di cui al precedente art. 3, redatta in carta da bollo e firmata dal proprietario o da un suo rappresentante autorizzato e dal progettista, deve essere indirizzata al Responsabile dell’Ufficio Tecnico Comunale. Nella domanda dovranno risultare esplicitamente menzionati: a) l’impegno di osservare le norme del presente regolamento edilizio e le leggi vigenti; b) l’elezione di domicilio nel Comune da parte del proprietario; c) il titolo di proprietà; d) l’impegno di comunicare prima dei lavori il nome del direttore dei lavori, del costruttore e di denunciare entro gli otto giorni successivi eventuali cambiamenti sotto pena, in caso di inadempimento, della decadenza di ufficio della concessione. Progettista e direttore dei lavori, nell’ambito delle competenze stabilite dalla legge per le varie categorie professionali, debbono essere iscritti in albi o collegi professionali che abilitano all’esercizio della professione, e) l’eventuale designazione, da parte del proprietario, della persona o ente al quale dovrà essere intestata la concessione edilizia, mediante sottoscrizione delle persone designate. Art. 9.-Documentazione a corredo delle domande: progetto e allegati Per le opere edilizie, a corredo della domanda di cui all’art. 3, è richiesta la presentazione dei seguenti elaborati in triplice copia: a) titolo di proprietà in originale o copia autenticata; b) corografia in scala non inferiore a 1:5.000 con stralcio dello strumento urbanistico vigente; c) planimetria della località in scala non inferiore ad 1:1.000 estesa per un raggio di mt 40 riportante la precisa ubicazione dell’opera, la larghezza delle strade adiacenti i nomi dei proprietari confinanti, le altezze degli edifici circostanti e le distanze rispetto ad essi, gli estremi catastali dell’immobile e lo stato di diritto rispetto a servitù attive e passive; 7
  • 8. d) planimetrie del lotto in scala non inferiore a 1:500 con l’indicazione della sistemazione delle aree circostanti, delle opere di giardinaggio, delle recinzioni, delle eventuali aree di parcheggio o rampe di accesso ai locali interrato; e) i prospetti liberi, con indicati i prospetti limitrofi almeno nelle loro linee generali, le piante di ogni piano e della copertura con l’indicazione delle sovrastrutture (volumi tecnici), ed almeno due sezioni ortogonali quotate in corrispondenza dell’edificio, nella direzione delle linee di massima pendenza, riferita ad un determinato punto fisso per un’estensione a monte e a valle di mt 20 con l’indicazione dell’andamento del terreno prima e dopo la sistemazione, in scala non inferiore a 1 :100 f) le piante ai vari livelli dell’edificio e delle eventuali costruzioni accessorie dovranno essere quotate secondo le indicazioni del D.M 10 maggio 1977 e se ne dovranno individuare le superfici secondo le classifiche riportate dallo stesso D.M; g) la tabella di determinazione del costo di costruzione secondo la normativa vigente; h) la scheda tecnica su stampati all’uopo predisposti dalla Amministrazione Comunale; i) relazione sulla eliminazione delle barriere architettoniche; j) computo dell’area da destinare a parcheggio, con l’indicazione della stessa, su estratto di mappa rilasciato dall’U.T.E.; k) documentazione fotografica di tutti i prospetti, nel caso di interventi su immobili esistenti; l) dichiarazione del progettista sui vincoli paesaggistici monumentali archeologici sismici, idrogeologici etc... che gravano sull’immobile oggetto della richiesta di concessione. Oltre quanto già precisato dai precedenti punti, ogni disegno deve essere quotato delle principali dimensioni: devono essere indicati i lati interni ed esterni delle piante, gli spessori dei muri, le altezze dei singoli piani e quelle totali dell’edificio. Nel caso di divergenza fra quote e dimensioni grafiche, fanno fede le quote numeriche. L’Amministrazione si riserva la facoltà di richiedere particolari costruttivi e decorativi in scala maggiore, nonché fotografie, disegni e plastici che siano ritenuti necessari per l’esame dell’opera progettata. Il progetto dovrà inoltre essere corredato da una relazione con la descrizione delle strutture portanti, dei materiali e colori da impiegare nelle rifiniture esterne, dello schema dettagliato del rifornimento di acqua potabile e dello scarico, delle acque bianche e nere. Alla documentazione saranno allegati gli eventuali progetti degli impianti di riscaldamento o di produzione di acqua calda, redatti in conformità delle leggi e regolamenti vigenti, siano essi alimentati a gasolio, a gas o da fonti energetiche alternative. Anche per l’impianto elettrico, nonché per eventuali impianti di aerazione o di aria condizionata, saranno prodotti progetti conformi alla normativa di sicurezza vigente. Il progetto dovrà essere redatto in conformità alle norme sull’abbattimento delle barriere architettoniche ai sensi della legge 5 febbraio 1992, n. 104. Il progetto dovrà indicare la superficie, interna o esterna all’edificio, in cui è ubicato il parcheggio privato ai sensi della legge 24 marzo 1989, n. 122. I disegni e gli allegati al progetto convenientemente piegati dovranno avere le dimensioni di cm 21 x cm 29,7. Nei progetti di sistemazione, ampliamento o restauro dei fabbricati, saranno indicate in giallo la demolizione e gli scavi in rosso le opere nuove. I progetti di zone verdi attrezzate, di monumenti, di elementi decorativi o reclamistici dovranno illustrare l’ambientamento ed essere redatti per quanto possibile in analogia a quello edilizio. Le prescrizioni di cui sopra valgono anche per le domande di concessione edilizia concernenti varianti di progetti già approvati. 8
  • 9. Art. 10.-Procedure per il rilascio della concessione edilizia Ai sensi della L.R. 31 maggio 1994, n. 17, l’Amministrazione comunale è tenuta a rilasciare il certificato di destinazione urbanistica di immobili entro sessanta giorni dal ricevimento della richiesta dell’interessato. L’ufficio comunale competente all’atto della presentazione della domanda di concessione edilizia ne rilascia attestato di ricevimento nella quale indica, all’interessato, il nome del responsabile del procedimento. Nei successivi trenta giorni dal ricevimento della domanda, l’ufficio comunale competente richiede eventuale integrazioni documentali, dalla data della cui acquisizione decorrono centoventi giorni per il rilascio della concessione edilizia. Il responsabile del procedimento entro quarantacinque giorni dalla data di presentazione della domanda o di integrazione della documentazione formula una proposta motivata di provvedimento, che deve essere reso nei successivi quarantacinque giorni. Art. 11.-Rilascio della concessione edilizia Il Responsabile dell’Uffico Tecnico adotta il provvedimento finale di rilascio o di diniego della concessione edilizia entro i successivi trenta giorni dalla data del parere reso, ai sensi del precedente art. 10 del presente Regolamento edilizio. Il rilascio della concessione edilizia per l’esecuzione dei lavori relativi alla domanda di cui al precedente art. 8 del presente Regolamento, è in ogni caso subordinata all’acquisizione di tutti gli altri pareri necessari relativi agli eventuali vincoli che gravassero sull’area di intervento resi dall’Ufficio del Genio Civile, dalla Soprintendenza BB. CC. AA., dall’Ispettorato forestale, dall’Ufficio del Demanio, etc... Contestualmente alla comunicazione di inizio dei lavori, qualora la Concessione edilizia sia stata rilasciata «a condizione che venga esibito...uno dei pareri di cui sopra» è necessario presentare al competente ufficio comunale copia del progetto vistato dall’Ente interessato al fine di verificare la rispondenza al progetto. Il rilascio della concessione edilizia è sempre subordinato all’osservanza delle modalità previste dagli artt. 5 e 6 della legge 28 gennaio 1977, n. 10 che determina gli oneri di urbanizzazione ed il costo di costruzione. In particolare per ottenere il rilascio di detta concessione, bisogna provvedere a completare la documentazione con: a. l’attestazione di versamento alla Tesoreria Comunale dei contributi di cui alla sopra citata legge; b. la dichiarazione di vincolo permanente sulle aree o sui locali destinati a parcheggio privato da registrarsi nei modi di legge ai sensi della legge 24 marzo 1989, n. 122, con spese ed oneri a carico del concessionario. In ogni caso, sia nel centro abitato che nelle zone di completamento e d’espansione previste dallo strumento urbanistico, il rilascio del provvedimento di concessione è subordinato all’esistenza delle opere di urbanizzazione primaria o all’impegno del concessionario all’attuazione delle medesime contemporaneamente alla costruzione oggetto di concessione, nei limiti che saranno descritti nel provvedimento stesso; in quest’ultimo caso l’inizio dei lavori è subordinato al versamento al Comune, quale fondo di garanzia, di una somma corrispondente al presumibile onere finanziario a mezzo di fideiussione bancaria o assicurativa. Art. 12.-Silenzio - Assenso nel rilascio della concessione edilizia Ai sensi dell’art. 2, comma 5°, della L.R. 31 maggio 1994, n. 17, la domanda di concessione edilizia si intende accolta qualora entro centoventi giorni dal ricevimento dell’istanza non venga comunicato all’interessato il provvedimento motivato del diniego. 9
  • 10. Il titolare della concessione edilizia, nel caso in cui maturi il silenzio - assenso, può iniziare i lavori dandone comunicazione al Responsabile dell’Ufficio Tecnico Comunale - previo versamento al Comune degli oneri concessori, calcolati in via provvisoria in base ad una perizia giurata del progettista, che verranno eventualmente conguagliati sulla base delle determinazioni degli uffici comunali. Prima dell’inizio dei lavori il progettista deve inoltrare al Responsabile dell’Uffico Tecnico una perizia giurata che asseveri la conformità degli interventi da realizzare alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie nonché il rispetto delle norme di sicurezza e sanitarie e l’ammontare del contributo concessorio dovuto in base alla normativa vigente. Con la stessa perizia, il progettista elenca i vincoli che gravano sull’immobile oggetto della concessione ed i pareri da acquisire dai rispettivi Enti che gestiscono i vincoli medesimi. Con la stessa perizia il progettista descrive lo stato di fatto relativo all’esistenza delle opere di urbanizzazione primaria di cui alla legge 29 settembre 1964, n. 847. Ai sensi dell’art.2, comma 9°, della L.M. 31 maggio 1994, n. 17 le autorizzazioni, pareri e N.O. relativi alle opere oggetto della concessione edilizia di competenza di Amministrazioni diverse da quella comunale devono essere resi nei termini previsti dai relativi ordinamenti ed in ogni caso nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 2 della L.R. 30 aprile l991, n. 10. I termini decorrono indipendentemente l’uno dall’altro. Nel caso di applicazione del silenzio - assenso, gli uffici e gli organi del Comune devono ugualmente completare l’esame delle domande di concessione edilizia entra trenta giorni dalla comunicazione dell’inizio dei lavori. Qualora venga accertata la mancanza dei requisiti per il rilascio della concessione assentita con il silenzio - assenso il Responsabile dell’Uffico Tecnico provvede all’annullamento o revoca della concessione assentita con il silenzio - assenso e compie gli atti necessari a far valere le eventuali responsabilità penali, civili, amministrative e disciplinari di quanti abbiano concorso a determinare l’applicazione delle richiamate disposizioni. Art. 13.-Contributi per il rilascio della concessione edilizia Ai sensi dell’art. 3 della legge 28 gennaio 1977, n. 10, il rilascio della concessione edilizia è subordinato alla corresponsione di contributo commisurato: a. all’incidenza degli oneri di urbanizzazione da determinarsi con i criteri dell’art. 5 della stessa legge, b. al costo di costruzione da determinarsi con i criteri dell’art. 6 della ripetuta legge 28 gennaio 1977, n. 10 e con le indicazioni del D.M. 10 maggio 1977. Mentre il versamento della parte di contributo indicato alla precedente lett. a. dovrà essere antecedente al rilascio della concessione edilizia, il Sindaco, su istanza del concessionario, potrà consentire che la parte di contributo di cui alla precedente lett.b.- sia rateizzata. La rateizzazione consentita (in quattro rate annuali) sarà espressa in funzione del getto dei solai di ciascun piano e, salva la ripetizione degli interessi maturati alla scadenza di ciascuna rata alla data del pagamento delle stesse, comunque non oltre sessanta giorni dalla data di ultimazione dei lavori, previa garanzia da parte della ditta. Inoltre è consentita la rateizzazione degli oneri di urbanizzazione in quattro rate semestrali anticipate e ciò anche nei casi di concessione in sanatoria. Qualora il saldo delle somme dovute non sia effettuato entro il prescritto termine di sessanta giorni, dette somme saranno esatte a mezzo dell’Esattoria Comunale. Non sarà comunque rilasciato il certificato di abitabilità e/o di agibilità e saranno diffidati gli enti erogatori di servizi dal procedere agli allacci della nuova costruzione alle loro reti fintantoché non risultino acquisite alle Casse comunali tutte le somme dovute dal concessionario. 10
  • 11. Nel caso di decadenza della concessione per mancato inizio dei lavori, ovvero per qualunque motivo durante il corso dei lavori o, ancora, di decadenza per la parte non eseguita entro il termine di ultimazione, le somme versate dal concessionario - per le parti di contributo di cui alle precedenti lett. a. e b. resteranno comunque incamerate dalla tesoreria Comunale, ciò, solo nel caso in cui la concessione edilizia ricada all’interno delle prescrizioni esecutive o di altro piano particolareggiato di iniziativa comunale. Art. 14.-Titolarità durata decadenza e proroga della Concessione edilizia La Concessione edilizia è sempre concessa, con riserva dei diritti dei terzi ed è condizionata alla piena osservanza di tutte le norme legislative e dei regolamenti che disciplinano l’attività edilizia. La Concessione edilizia è valida esclusivamente per l’immobile per il quale è rilasciata e ne è titolare il proprietario o persona o ente che abbia sottoscritto la designazione della domanda di cui all’art. 11 del presente regolamento. In caso di trasferimento dell’immobile gli aventi causa devono chiedere la variazione dell’intestazione al Comune che provvederà a rilasciare una nuova concessione edilizia in sostituzione dell’altra, che verrà dichiarata espressamente revocata: fermo restando il periodo di validità della originaria concessione. Nell’atto di concessione saranno indicati i termini di inizio e di ultimazione dei lavori. Il termine per l’inizio dei lavori non potrà essere superiore ad un anno alla scadenza del quale, se le opere non risultano iniziate, la relativa concessione è automaticamente decaduta. L’accertamento dell’avvenuto inizio dei lavori sarà eseguito dall’ufficio comunale competente a seguito della comunicazione di inizio dei lavori avanzata dal concessionario a mezzo di lettera raccomandata. Prima della scadenza del termine suddetto, il concessionario potrà richiedere, esclusivamente a mezzo di lettera raccomandata, la proroga una tantum del termine di inizio dei lavori al Responsabile dell’Uffico Tecnico che, sentito il parere del responsabile del procedimento, la potrà concedere per un periodo non superiore a sei mesi. La concessione edilizia decade, altresì, quando: 3. risulti che il direttore dei lavori indicato non abbia assunto l’effettiva direzione, l’abbia abbandonata o sia stato sostituito senza che ne sia stata data la prescritta comunicazione; 4. la concessione risulti ottenuta in base a disegni di progetto alterati non rispondenti al vero o non riflettenti l’effettivo stato di fatto esistente all’atto dell’inizio dei lavori; 5. il titolare della concessione contravvenga a disposizioni generali o speciali di legge o di regolamento o alle condizioni inserite nella concessione o esegua varianti al progetto approvato senza averne ottenuta la nuova concessione. Il termine per l’ultimazione dei lavori, entro il quale l’opera deve essere agibile o abitabile, non potrà essere superiore a tre anni dalla data di inizio dei lavori. Un periodo più lungo per l’ultimazione dei lavori può essere concesso esclusivamente in considerazione della mole dell’opera da realizzare (cubatura non inferiore a 3.000 mc anche se distribuita in più edifici) o delle sue particolari caratteristiche tecnico - costruttive, ovvero quando si tratti di opere pubbliche il cui finanziamento sia previsto in più esercizi finanziari. Qualora i lavori non siano stati ultimati nel termine stabilito, solo per fatti estranei alla volontà del concessionario che siano sopravvenuti a ritardarli durante l’esecuzione, lo stesso concessionario potrà avanzare - entro il periodo di validità della concessione e a mezzo lettera raccomandata - istanza ad ottenere la proroga del termine di ultimazione Il Sindaco, sentito il parere del responsabile del procedimento, con suo provvedimento motivato concederà la proroga per un periodo non maggiore di un ulteriore anno dalla data di rilascio. L’istanza per la proroga del termine dei lavori sarà presa in considerazione anche senza il rinnovo della documentazione per il rilascio della concessione edi1izia ed il suo accoglimento 11
  • 12. non darà luogo per il concessionario a nuovi oneri per gli effetti prodotti dai successivi articoli. Qualora i lavori non siano stati ultimati entro il termine stabilito, lo stesso concessionario potrà presentare istanza diretta ad ottenere una nuova concessione per la parte non ultimata. L’istanza sarà presa in considerazione sulla base della documentazione presentata per il rilascio della concessione originaria e darà luogo ad una nuova concessione con termine di ultimazione dei lavori non maggiore di un anno dalla data di rilascio, per la parte di opere non ultimate come accertate dall’ufficio tecnico comunale competente. Il rilascio della nuova concessione darà luogo, per la parte non ultimata al pagamento degli oneri determinati ai sensi dell’art. 6 della legge 28 gennaio 1977, n. 10. L’entrata in vigore di nuove previsioni urbanistiche comporta la decadenza delle concessioni in contrasto con le previsioni stesse, salvo che i relativi lavori risultino già iniziati alla data di adozione del nuovo strumento urbanistico, non potrà, altresì in tal caso, darsi luogo all’accoglimento di istanze tendenti ad ottenere la proroga del termine di ultimazione dei lavori ovvero il rilascio di una concessione per la parte di opere non ultimate. Art. 15.-Richiesta di concessione edilizia in variante I lavori per i quali è stata rilasciata la concessione edilizia dovranno essere eseguiti conformemente al progetto presentato a corredo della richiesta ed alle eventuali prescrizioni riportate nella stessa concessione. Nel caso si intendesse apportare varianti al progetto approvato relativamente alla struttura, alla distribuzione e destinazione dei locali o ai prospetti degli edifici deve essere richiesta apposita concessione edilizia in variante entro i termini e modi di legge. La richiesta di tale concessione deve essere corredata dal progetto di variante, redatto con le modalità indicate nel precedente art. 14. Si intende per variante qualsiasi opera che, pur non alterando il volume complessivo dell’edificio, di questi ne modifica l’ubicazione all’interno del sedime indicato per la realizzazione dell’opera, la struttura portante, la distribuzione e la destinazione d’uso dei locali, l’estetica e la destinazione d’uso delle pertinenze. Il parere reso dal responsabile del procedimento ed il rilascio della concessione edilizia sui progetti presentati come varianti al progetto originario, avverranno entro il termine di trenta giorni dalla data di presentazione dei progetti stessi. Le opere in variante non potranno comunque essere eseguite prima del rilascio della concessione. Ogni altra opera che comporti anche una variazione di volume comporterà la richiesta di una concessione. Art. 16.-Responsabilità Il proprietario titolare della concessione, il progettista, il direttore dei lavori il titolare dell’impresa costruttrice, sono tutti responsabili - nei limiti delle leggi vigenti e ciascuno per la parte di propria competenza - dell’osservanza delle norme generali di legge o di regolamenti e delle modalità di esecuzione prescritti nella concessione edilizia. Art. 17.-Domanda e documentazione per ottenere l’autorizzazione Chiunque intende richiedere l’autorizzazione per gli interventi di cui al precedente art. 4 deve presentare al Responsabile dell’Ufficio Tecnico Comunale domanda in carta da bollo sottoscritta dal richiedente con l’indicazione del proprio indirizzo. Nella domanda devono risultare: 1) -l’impegno di osservare le norme del presente regolamento edilizio e delle leggi vigenti; 2) -l’elezione del domicilio nel Comune da parte del richiedente. A corredo della domanda deve essere allegata di norma la seguente documentazione: 12
  • 13. 1) -planimetria o pianta quotata dell’area o dell’immobile con l’individuazione dell’opera oggetto della richiesta di autorizzazione in scala opportuna per una chiara interpretazione; 2) -almeno una sezione verticale quotata secondo la linea di maggiore importanza o di massima pendenza; 3) -relazione illustrativa dettagliata con la descrizione dell’opera da eseguire o da installare e degli eventuali allacciamenti (rete idrica, elettrica, telefonica) e scarichi (acque meteoriche, nere, etc...) nonché degli eventuali accessi dagli spazi pubblici quali vie e piazze. La domanda di autorizzazione si intende favorevolmente accolta qualora il Responsabile dell’Ufficio Tecnico Comunale non si pronunci nel termine di sessanta giorni dalla presentazione della stessa. Art. 18.-Comunicazione Le opere di cui al precedente art. 5 sono soggette ad una comunicazione al Responsabile dell’Ufficio Tecnico Comunale prima dell’inizio dei lavori. La comunicazione deve essere accompagnata da un relazione tecnica con la descrizione delle opere da realizzare. Art. 19.-Cambio di destinazione d’uso degli immobili Nei casi previsti dalle norme di attuazione del Piano Regolatore Generale relative alle specifiche zone omogenee delimitate dallo stesso, è consentita la variazione della destinazione d’uso degli immobili purché detta variazione sia compatibile con i caratteri della zona territoriale omogenea in cui ricade l’immobile medesimo. La variazione della destinazione d’uso - ove consentita - è autorizzata dal Sindaco, ai sensi dell’art. 10 della L.R. 10 agosto 1985, n. 37, previo parere dell’Ufficio Tecnico del Comune o dell’ufficio comunale competente e previo conguaglio del contributo di concessione se dovuto. L’inosservanza di tale disposizione è sanzionata ai sensi dell’art. della legge 28 febbraio 1985, n. 47 con il conguaglio del contribuito di concessione se dovuto. Non è consentita, nelle zone territoriali omogenee distinte con il simbolo grafico «D», la variazione d’uso a scopi residenziali degli immobili destinati a scopi industriali ed artigianali. 13
  • 14. CAP. IV Piani esecutivi Art. 20.-Lottizzazioni Al di fuori dei casi per i quali è ammesso il rilascio di singole concessioni, sì considera lottizzazione qualsiasi intervento edilizio che, indipendentemente dal numero degli edifici da realizzare, interessi una qualsiasi area tale da comportare, in relazione alla dimensione dell’intervento, la predisposizione organizzata di aree e di opere per l’urbanizzazione primaria in relazione con le aree edificate adiacenti. Il Sindaco ha facoltà di invitare i proprietari delle aree edificabili delle singole zone soggette a lottizzazione, a presentare entro un congruo termine un progetto di lottizzazione delle aree stesse. Se i proprietari non dovessero aderire, l’Amministrazione Comunale provvederà, ai sensi dell’ultimo comma dell’art. 8 della legge 6 agosto 1967, n. 765, alla compilazione d’ufficio di un piano di lottizzazione obbligatorio. Con lo stesso piano saranno definiti gli oneri, le cessioni di aree al Comune e le opere di urbanizzazione primaria e secondaria posti a carico dei proprietari dei terreni interessati, determinati con i criteri di cui ai successivi articoli. Saranno, altresì, a carico dei proprietari dei terreni interessati le spese amministrative e di progetto per la redazione del piano Art. 21.– Convenzione per lottizzare Ai sensi dell’art. 14 della L.R. 27 dicembre 1978, n. 71, le lottizzazioni munite del parere favorevole dell’Ufficio del Genio Civile (rilasciato ai sensi dell’a1t. 13 della legge 2 febbraio 1974, n, 64) e del parere favorevole della Soprintendenza BB. CC. AA. - sono approvate dal Consiglio Comunale entro 90 giorni dall’atto di presentazione fatti salvi i casi previsti dalle lettere a), b), c) e d) dell’art. 12 della citata L.R. 71/78. Per tali casi resta di competenza dell’Assessorato regionale del Territorio e dell’Ambiente il rilascio del nulla osta entro 90 gio1ni dalla richiesta. L’autorizzazione comunale è comunque subordinata alla stipula di una convenzione, da trascriversi a cura e spese del proprietario, o dei proprietari interessati, che preveda: 1. la cessione gratuita, entro limiti prestabiliti, delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione primaria (strade, fognature, acquedotto, rete elettrica, rete telefonica,...) precisate dall’art. 4 della legge 29 settembre 1964, n. 847; 2. la cessione gratuita delle aree necessarie per le opere di urbanizzazione secondaria o contributo monetario equivalente come definito dalle presenti norme; 3. la totale assunzione a carico del proprietario, o proprietari interessati degli oneri relativi alle opere di urbanizzazione primaria interne alla lottizzazione e di una quota parte di quelle opere che siano necessarie per allacciare la zona ai pubblici servizi; 4. l’assunzione a carico del proprietario, o dei proprietari interessati degli oneri relativi ad una quota di opere per l’urbanizzazione secondaria, ovvero il contributo monetario equivalente, tale quota sarà proporzionata all’entità ed alle caratteristiche degli insediamenti delle lottizzazioni; 5. i termini che non devono comunque eccedere la durata di dieci anni, entro i quali deve essere ultimata l’esecuzione delle opere di cui ai precedenti punti 3. e 4.; 6. i termini, pure non eccedenti la durata di dieci anni, entro i quali devono essere trasferite all’Amministrazione comunale le aree e le opere di cui ai precedenti punti 1., 2., 3. e 4., ovvero - per i casi ammessi - i termini entro i quali devono essere versati nelle casse comunali i contributi monetari equivalenti; 7. l’eventuale riparto, nel caso che la lottizzazione riguardi proprietà diverse, degli oneri e delle spese dalle diverse ditte proprietarie; 14
  • 15. 8. l’impegno dei lottizzanti a trasferire a ciascun eventuale acquirente di lotto o frazione immobiliare, i propri obblighi nei confronti del Comune per la quota parte degli oneri pertinenti l’area ceduta ferma restando la solidale responsabilità dei lottizzanti nei confronti del Comune; 9. congrue garanzie finanziarie per l’adempimento degli obblighi derivanti dalla convenzione. Nel caso in cui la lottizzazione riguardi diverse proprietà la convenzione va sottoscritta da tutti i proprietari interessati. Il Comune si riserva la facoltà, in caso di inadempienza, di eseguire tutte o in parte le opere di urbanizzazione a carico dei proprietari imputandone ad essi i relativi costi ivi comprese le spese tecniche ed amministrative. La convenzione dovrà essere approvata con delibera di Consiglio comunale nei modi e forme di legge. L’approvazione, a termini di legge, dei piani di lottizzazione ed il rilascio dell’autorizzazione comunale costituiscono i presupposti per la richiesta delle singole concessioni edilizie in attuazione del piano stesso. Il rilascio delle concessioni edilizie nell’ambito dei singoli lotti è subordinato all’impegno della contemporanea esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria, relative ai lotti stessi. Art. 22.-Domanda di autorizzazione per le lottizzazioni La domanda di autorizzazione, firmata da tutti i proprietari interessati, o da loro rappresentanti autorizzati deve essere presentata al Responsabile dell’Ufficio Tecnico Comunale con il progetto di lottizzazione delle aree che si intendono utilizzare a scopo edilizio. Il progetto, che dovrà essere redatto da ingegneri od architetti iscritti ai relativi albi professionali, è composto di: a) estratto autentico di mappa ed eventuale tipo di frazionamento, rilasciato in data non anteriore ai sei mesi, con tutte le indicazioni atte ad individuare la località; elenco catastale delle proprietà comprese nel progetto di lottizzazione a titolo di proprietà o altro titolo idoneo a dimostrare la natura del diritto esercitato sulle aree interessate dal progetto; b) planimetria dello stato di fatto in rapporto non inferiore a 1:1000 con indicazione delle proprietà confinanti, altimetria generale con equidistanza di un metro e quote altimetriche del terreno e dei fabbricati esistenti, alberature, manufatti, impianti particolari quali canali, linee elettriche, gasdotti, acquedotti, etc. e con tutti i dati atti a rappresentare lo stato di fatto della zona; c) mappa della zona nel rapporto almeno di 1:5000 con la localizzazione dell’insediamento nello strumento urbanistico vigente con l’indicazione delle infrastrutture e dei servizi esistenti e programmati; d) planimetria generale dell’intero territorio oggetto del piano di insediamento nel rapporto 1:2000 indicante: 1.la rete viaria automobilistica e pedonale con assi stradali, raggi di curvatura, dettaglio dei cigli, dei marciapiedi, delle pavimentazioni, dell’illuminazione stradale, delle recinzioni ed illuminazione dei lotti, etc. 2.la delimitazione delle aree destinate ai servizi ed al verde pubblico; 3.la delimitazione delle aree destinate allo sport ed allo svago con l’indicazione di tutti gli impianti e le attrezzature ed esse relative; 4.la posizione di tutti gli edifici pubblici e privati con le relative altezze e l’indicazione delle destinazioni, e) almeno tre profili generali di cui due perpendicolari tra loro nel rapporto almeno 1:500; f) almeno due sezioni generali lungo i percorsi principali nel rapporto almeno di 1:500; g) planimetria generale nel rapporto almeno di 1:000 degli impianti tecnologici (rete elettrica, rete idrica, rete fognante) previsti a servizio della lottizzazione con il loro dimensionamento; h) una relazione generale dettagliata che illustri, per tutto il piano di lottizzazione: 15
  • 16. 1.l’impostazione urbanistica del progetto con la dimostrazione del rispetto dei limiti e dei rapporti stabiliti dalle presenti norme e dallo strumento urbanistico vigente; 2.i dati riferiti agli impianti tecnologici ed ai sistemi costruttivi; 3.le soluzioni architettoniche ed i relativi sistemi costruttivi; le particolari norme tecniche di realizzazione degli interventi edilizi, con precisazione dei distacchi dei fabbricati dal confine stradale e dai confini interni, dell’indice di fabbricabilità, delle altezze massime, delle dimensioni (se consentiti) degli accessori, dei particolari obblighi di esecuzione da parte dei privati, di recinzioni, illuminazioni, sistemazioni esterne e simili e di quante altre misure si ritenga opportuno adottare. Le prescrizioni previste dalle norme tecniche di cui sopra costituiscono i limiti inderogabili per i vari tipi di intervento; 4.lo schema della convenzione di cui al precedente art. 23 che dovrà essere stipulata tra il Comune ed i proprietari e della quale formeranno parte integrante tutti gli elaborati tecnici come sopra elencati. Art. 23.-Autorizzazione della lottizzazione L’autorizzazione a lottizzare, in conformità a1 piano approvato dal Consiglio comunale, sarà notificata dal Sindaco ai proprietari interessati. L’autorizzazione acquista efficacia dalla data di trascrizione nei registri immobiliari della convenzione di cui al precedente art. 22 e stipulata tra il Comune e tutti i proprietari interessati. Art. 24.-Ripartizione degli oneri di urbanizzazione Nel caso in cui l’area della zona da lottizzare sia frazionata in più proprietà, sarà consentito che la quota del contributo per opere di urbanizzazione (Art. 5 della legge 28 gennaio 1977, n. 10) sia frazionata, a carico dei diversi proprietari, secondo un piano di ripartizione proposto dagli interessati. Gli stessi proprietari resteranno comunque responsabili solidalmente verso l’Amministrazione per l’inadempienza di uno di loro. Sarà facoltà dell’Amministrazione procedere al recupero delle somme dovute e degli interessi legali maturati alla scadenza con l’iscrizione nei ruoli esattoriali a carico di quel proprietario o di quei proprietari che diano maggior garanzia di esazione. Nel caso in cui sulla lottizzazione dovessero sorgere più edifici, il contributo sul costo di costruzione, garantito dalle stesse cautele di cui al precedente art. 22, sarà posto a carico del proprietario di ciascun immobile. Nel caso di trasferimento di proprietà è fatto obbligo al venditore di trasferire all’acquirente tutti gli oneri connessi con la lottizzazione. Art. 25.-Attuazione dei progetti nell’ambito delle lottizzazioni e varianti al piano I progetti esecutivi dei singoli edifici ed opere di urbanizzazione devono uniformarsi alle caratteristiche planivolumetriche, architettoniche e di dettaglio previste dal Piano di Lottizzazione approvato. Le richieste di varianti concernenti l’utilizzazione della zona, il numero e le caratteristiche generali degli edifici nonché sostanziali modifiche alla disposizione planivolumetrica debbono essere preventivamente approvate con le procedure delle lottizzazioni. In tale sede possono essere sottoposte a revisione gli oneri previsti ove, a causa della diversa utilizzazione, si verifichi sensibile variazione nella valorizzazione dell’area di intervento. Le opere di urbanizzazione da realizzare e da cedere al Comune - a carico delle ditte lottizzanti - sono le opere di urbanizzazione primaria; le opere di urbanizzazione secondaria possono essere monetizzate (v. circolare Assessorato Territorio e Ambiente n. 2179 del 3 febbraio 1979). 16
  • 17. Art. 26.-Definizione delle opere di urbanizzazione primaria Costituisce urbanizzazione primaria l’insieme dei servizi che sono necessarie perché un’area sia edificabile (art. 10 legge 6 agosto 1967, n. 765). Tale insieme comprende (art. 4 legge 29 settembre 1964, n. 847): a) Strade residenziali. Sono tutte le strade interne alla lottizzazione. Tali strade debbono essere idonee al transito veicolare e costruite a regola d’arte con sottofondo in pietrame spesso cm 14; semipenetrazione di bitume a caldo e bitumatura superficiale; trattamento superficiale con impasto a caldo di conglomerato bituminoso dello spessore medio di cm 3, zanella in calcestruzzo larga cm 30 e spessa cm 15; banchina con cordonatura in pietra lavica della larghezza non minore di cm 15 e posta su fondazione di conglomerato magro; sottofondo delle banchine in conglomerato dello spessore di cm 15 con sovrastante pavimentazione in mattonelle di cemento a riquadri; cordonatura di aiuole in prefabbricati di cemento; segnaletica verticale ovvero con altre tecniche costruttive che impieghino materiali della zona purché l’opera sia realizzata sempre a perfetta regola d’arte. La sezione minima delle strade di allacciamento ed interne alle lottizzazioni è di ml 7,00 con la seguente ripartizione: ml 5,50 per la carreggiata e ml 1,50 per i due marciapiedi da ml 0,75 ciascuno. b) Spazi di sosta e parcheggio. Gli spazi di sosta e parcheggio si distinguono in pubblici e privati. Sono pubblici quelli che concorrono all’attuazione lottizzazione per parcheggi pubblici devono essere reperiti mq 1,70 per abitante da insediare (circolare Assessorato Territorio e Ambiente n. 2 del 3 febbraio 1979). Sono parcheggi privati quelli connessi alle nuove costruzioni: questi debbono essere previsti nella misura di mq 1 per ogni mc 10 di costruzione (legge 24 marzo 1989, n. 122). Tali aree possono essere ricavate all’interno della costruzione ovvero in aree esterne di pertinenza dell’edificio, queste sono asservite con vincolo permanente di destinazione a parcheggio a mezzo di atto pubblico da trascriversi a cura del proprietario. c) Fognature. Sono tali le reti e le opere necessarie per lo scolo delle acque bianche e delle acque nere. La rete per lo smaltimento delle acque nere sarà costituita da condotti che offrono garanzie tecnologiche di funzionamento e resistenza all’aggressione ed all’abrasione dei liquami; sono pertanto da escludersi i tubi di cemento ammissibili invece, se del tipo rotocompresso, per la rete delle acque bianche. Le acque nere provenienti dagli edifici saranno convogliate nella rete nera attraverso pozzetti d’intercettazione, posti all’interno dei lotti. Le acque meteoriche, provenienti dagli edifici e dagli spazi privati, saranno convogliate nella rete bianca a mezzo di caditoie tipo Messina, poste nelle zanelle ai margini delle carreggiate e ad interasse non maggiore mt 30. Entrambe le reti saranno completate da pozzetti d’ispezione ad interasse non maggiore di mt 30. d) Rete idrica. E’ costituita dalle condotte per l’erogazione dell’acqua potabile e delle opere accessorie, quali camerette di manovra per l’intercettazione, lo sfiato, etc. Le condotte della rete stradale dovranno essere del tipo di ghisa sferoidale. e) Pubblica illuminazione. E’ costituita dalla rete ed impianti per l’illuminazione delle strade e degli spazi pubblici e privati con la distribuzione minima di ogni punto luce ogni tanti metri quanto il calcolo del cono luminoso degli elementi impiegati verificherà e dimostrerà necessaria. f) Rete di distribuzione dell’energia elettrica. E’ costituita dalle reti per l’erogazione e la distribuzione dell’energia elettrica per usi industriali e domestici e delle opere accessorie quali, p.e., la cabina di trasformazione. g) Verde a servizio delle residenze. Sono quelle aree a verde di pertinenza delle residenze mantenute a verde con alberature e con un minimo di attrezzature per lo svago in generale e la dignità della residenza (panchine, gioco bambini, elementi decorativi quali fontanelle, laghetti, sculture, etc.) La manutenzione di queste aree è di pertinenza dei privati. La dotazione minima di verde pubblico di quartiere è di mq 3,00 per abitante (circolare Assessorato Territorio e Ambiente n. 2 del 3 febbraio 1979) che la ditta lottizzante deve realizzare e cedere al 17
  • 18. Comune; nel computo di tale area non possono rientrare le aree a verde privato previste ai margini delle strade residenziali. Tutte le aree e le opere indicate ai precedenti punti costituiscono l’urbanizzazione primaria, posta a intero carico dei lottizzanti e che sarà trasferita gratuitamente all’Amministrazione comunale, fatta eccezione delle aree su cui insistono i parcheggi privati di cui alla legge 24 marzo 1989, n. 122 e le aree a verde privato di pertinenza delle costruzioni. Integrano l’urbanizzazione primaria le seguenti spese: a) l’allaccio della viabilità interna alla lottizzazione alla rete viaria comunale; b) l’allaccio delle fognature all’emissario comunale, c) l’allaccio della rete d’acqua potabile alla rete comunale nei punti indicati dall’Amministrazione comunale; d) l’allaccio delle reti elettriche alla rete esistente nei punti indicati dall’ENEL. Art. 27.-Opere di urbanizzazione secondaria Costituiscono l’urbanizzazione secondaria l’insieme di aree e di opere relative alle attrezzature appresso elencate: a.- attrezzature per l’assistenza prescolastica e dell’obbligo (4,00 mq/ab); b.- attrezzature di interesse comune (2,00 mq/ab); c.- verde attrezzato (1,30 mq/ab). Poichè le aree per le opere di urbanizzazione secondaria sono previste nel progetto del Piano Regolatore Generale, in sede di lottizzazione convenzionata, esse possono essere monetizzate computandole in rapporto agli abitanti da insediare nella misura di mq 12 per ogni 120 mc di costruzione (avendo previsto per ogni abitante insediato una dotazione di 12O mc) e valutandole sulla base dell’art. 5 della legge 8 agosto 1992, n. 35. Le aree destinate alle opere di urbanizzazione primaria (1,70 mq/ab per parcheggio pubblico e 3,00 mq/ab per verde attrezzato di quartiere) unitamente alle aree destinate alle opere di urbanizzazione secondaria (4,00 mq/ab per attrezzature scolastiche, 2 mq/ab per attrezzature di interesse comune e 1,30 mq/ab per verde attrezzato) concorrono al soddisfacimento dello standard urbanistico di 12 mq/ab per gli insediamenti residenziali di cui al D.M. 2 aprile l968, n. 1444. 18
  • 19. CAP. V Altre autorizzazioni Art. 28.-Altre attività soggette ad autorizzazioni Sono soggetti ad autorizzazione secondo le leggi e disposizioni vigenti: 1. i depositi su aree scoperte; 2. le occupazioni di suolo pubblico. CAP. VI Esecuzione e controllo delle opere Art. 29.-Denunzia dell’inizio dei lavori Prima di dare corso all’inizio dei lavori, il titolare della concessione dovrà provvedere a denunciarne la data di inizio indicando contestualmente. 6. il nominativo del professionista incaricato della Direzione dei Lavori, qualora non fosse più quello indicato nella domanda di concessione e sempre secondo i limiti di competenza professionale a norma delle vigenti leggi; 7. il nominativo dell’assuntore dei lavori, qualora non fosse più quello indicato nella domanda di concessione o fornendo la dichiarazione che i lavori saranno eseguiti in economia. Art. 30.-Inizio dei lavori Il tracciamento e le quote di tutte le nuove costruzioni dovranno attenersi agli allineamenti ed ai capisaldi altimetrici che, entro 15 giorni dalla richiesta, saranno indicati dall’Ufficio Tecnico Comunale prima della costruzione in apposito verbale che dovrà essere redatto in doppio esemplare firmato da ciascuna delle due parti. In tale verbale dovrà risultare la quota della fognatura pubblica nel punto di allaccio relativo. Art. 31.-Controllo sull’esecuzione dei lavori e vigilanza sulle costruzioni La corrispondenza delle modalità di esecuzione dei lavori autorizzati alle norme dettate dalle vigenti leggi e dal presente Regolamento edilizio, o a quelle indicate nell’autorizzazione a costruire, nonché ai disegni di progetto in base ai quali fu rilasciata la concessione, sarà assicurata dal controllo esercitato dal Comune a mezzo dei suoi funzionari e agenti. A tale scopo la concessione e i disegni allegati, o loro copia conforme, dovranno essere costantemente tenuti a disposizione dei suddetti funzionari sul luogo della costruzione fino a che l’opera non sia ultimata. Nell’eventualità di interruzione dei lavori per qualsiasi causa, il proprietario o l’intestatario della concessione, dovrà predisporre, a propria cura e spese, i provvedimenti necessari ad assicurare, durante l’interruzione stessa, la pubblica incolumità, l’igiene ed il decoro, dandone comunicazione scritta entro 48 ore all’Amministrazione comunale. Tutti gli addetti alla vigilanza sulle costruzioni hanno diritto al libero accesso ai cantieri e ad eseguire qualsiasi opera di controllo. Art. 32.-Allaccio alla rete idrica comunale Alla domanda di allaccio alla rete idrica comunale della rete interna di un edificio dovranno essere allegati: 1. il bollettino di versamento alla Tesoreria Comunale dei diritti, della cauzione e del deposito per spese di allaccio; 2. la dichiarazione del Tecnico Comunale dell’avvenuto allaccio della fognatura domestica alla fognatura comunale; 3. la dichiarazione di fine lavori. 19
  • 20. Art. 33.-Ultimazione dei lavori - Dichiarazione di abitabilità o di agibilità Il proprietario dovrà provvedere a presentare al Comune la denuncia di ultimazione dei lavori chiedendo la visita dell’Ufficio Tecnico Comunale o da altro tecnico comunale e del servizio igiene Pubblica della U.S.L. per il rilascio della dichiarazione di abitabilità o di agibilità ai sensi del decreto del Presidente della Repubblica 22 aprile 1994, n. 425 (G.U. n. 152 dell’ 1.7.94) e dell’art. 3 della L.R. 31 maggio 1994, n. 17. Il Sindaco fisserà il giorno e l’ora della visita e ne darà comunicazione scritta al proprietario, che ha il diritto di intervenire o di farsi rappresentare. Constatata l’osservanza di tutte le norme igieniche ed edilizie ed in, particolare, di quelle contenute nel presente Regolamento, nelle leggi sanitarie e nella concessione di costruzione e visti: a) il certificato di conformità richiesto ai sensi dello stesso art. 8 della citata legge 1086/71 e rilasciato dall’Ufficio del Genio Civile; b) il certificato di collaudo, prescritto dall’art. 7 della citata legge 1086/71 munito dell’attestazione, rilasciata da parte dell’Ufficio del Genio Civile, dell’avvenuto deposito: c) certificato di collaudo eseguito da parte del Comando Provinciale dei Vigili del Fuoco, se necessario; d) la dichiarazione presentata per l’iscrizione al catasto dell’immobile, restituita dagli uffici catastali con l’attestazione dell’avvenuta presentazione; e) la dichiarazione del direttore dei lavori che certifica, sotto la propria responsabilità, la conformità rispetto al progetto approvato, l’avvenuta prosciugatura dei muri e la salubrità degli ambienti; f) certificato di collaudo degli impianti tecnologici; g) le ricevute dei versamenti alla Tesoreria Comunale riguardanti il contributo di cui all’art. 3 della legge 28 gennaio 1977, n, 10; Il Resonsabile dell’Ufficio Tecnico Comunale rilascerà il certificato di abitabilità o di agibilità entro trenta giorni dalla data di presentazione della domanda. In caso di silenzio dell’Amministrazione comunale, trascorsi sessanta giorni dalla data di presentazione della domanda, il certificato di abitabilità o di agibilità si intende rilasciato, fatte salve le ulteriori adempienze comunali relative alle leggi in materia. In applicazione del silenzio assenso, accertata la mancanza dei requisiti per il rilascio del certificato di abitabilità o di agibilità, il Sindaco provvede alle sanzioni previste dall’art. 3 della L.R. 31 maggio 1994, n. 17. La dichiarazione di abitabilità e/o di agibilità decade in seguito ad eventuali trasformazioni dell’edificio o a cambiamenti d’uso eseguiti successivamente all’ottenimento della dichiarazione stessa. 20
  • 21. TITOLO II DISCIPLINA URBANISTICA CAP. I Edificazione lungo le strade Art. 34.-Definizione e classificazione delle strade Si definisce strada l’area ad uso pubblico destinata alla circolazione dei pedoni, dei veicoli e degli animali, ai sensi del nuovo Codice della Strada. Le strade sono classificate, riguardo alle loro caratteristiche tecniche e funzionali, nei seguenti tipi: A. Autostrade B. Strade extraurbane principali C. Strade extraurbane secondarie D. Strade urbane di scorrimento E. Strade urbane di quartiere F. Strade locali. Le caratteristiche minime che debbono avere le suddette strade sono normate dall’art. 2 del D.L. 30 aprile 1992, n. 285. Per la costruzione e la tutela delle strade si applicano le nuove norme di cui al Tit. 2°, Capo I° del citato D.L. 285/92. Art. 35.-Atti vietati Su tutte le strade e loro pertinenze è vietato: a) danneggiare in qualsiasi modo le opere, le piantagioni e gli impianti che ad esse appartengono, alterarne la forma ed invadere od occupare la piattaforma e le pertinenze o creare comunque stati di pericolo per la circolazione; b) danneggiare, spostare, rimuovere o imbrattare la segnaletica stradale ed ogni altro manufatto ad essa attinente; c) impedire il libero deflusso delle acque nei fossi laterali e nelle relative opere di raccolta e di scarico; d) impedire il libero deflusso delle acque che si scaricano sui terreni sottostanti; e) far circolare bestiame, fatta eccezione per quelle locali con l’osservanza delle norme previste sulla conduzione degli animali; f) gettare o depositare rifiuti o materie di qualsiasi specie, insudiciare ed imbrattare, comunque, la strada e le sue pertinenze; g) apportare o spargere fango e detriti a mezzo delle ruote dei veicoli provenienti da accessi e diramazioni; h) scaricare nei fossi e nelle cunette, senza regolare concessione, materiali o cose di qualsiasi genere o incanalare in essi acqua di qualunque natura, i) gettare dai veicoli in movimento qualsiasi cosa. La violazione dei suddetti divieti è soggetta alle sanzioni previste dal nuovo Codice della Strada. Art. 36.-Fasce di rispetto stradale Fuori dal centro abitato e nel centro abitato l’utilizzazione delle aree limitrofe alle sedi stradali è soggetta alle limitazioni previste dagli artt. 16, 17, 18,19, 20, 21, 24, 29, 30 e 31 del citato D.L. 285/92. 21
  • 22. Art. 37.-Fasce di rispetto stradale fuori dal centro abitato, in relazione all’edificazione. Fuori dal centro abitato, come delimitato ai sensi dell’art. 4 del Codice della Strada, le distanze dal confine stradale da rispettare nelle nuove costruzioni, nelle ricostruzioni conseguenti a demolizioni integrali o negli ampliamenti fronteggianti le strade, non possono essere inferiori a: 1. ml 60 per le strade di tipo A - Autostrade; 2. ml 40 per le strade di tipo B - Strade extraurbane principali; 3. ml 30 per le strade di tipo C - Strade extraurbane secondarie; 4. ml 20 per le strade di tipo F - Strade locali, ad eccezione delle «strade vicinali» come definite dall’art. 3, comma 50, del Codice della Strada, 5. ml 10 per le strade vicinali di tipo F. Fuori dal centro abitato, ma all’interno delle zone previste come edificabili o trasformabili dallo strumento urbanistico generale, nel caso che detto strumento urbanistico sia suscettibile di attuazione diretta, ovvero se per tali zone siano già esecutivi gli strumenti urbanistici attuativi, le distanze dal confine stradale da rispettare nelle nuove costruzioni, nelle ricostruzioni conseguenti a demolizioni integrali o negli ampliamenti fronteggianti le strade, non possono essere inferiori a: a) ml 30 per le strade di tipo A - Autostrade; 9. ml 20 per le strade di tipo B - Strade extraurbane principali; 10. c) ml 10 per le strade di tipo C - Strade extraurbane secondarie. Fuori dal centro abitato, le distanze dal confine stradale da rispettare nella costruzione o ricostruzione dei muri di cinta laterali alle strade, di qualsiasi natura e consistenza essi siano, non possono essere inferiori a: 6. ml 5 per le strade di tipo A e B; 7. ml 3 per le strade di tipo C e F. Fuori dal centro abitato la fascia di rispetto nelle curve è soggetta alle limitazioni di cui al D.P.R. 16 dicembre 1992, n. 495. Art. 38.-Fasce di rispetto dentro il centro abitato, in relazione all’edificazione Le distanze dal confine stradale all’interno del centro abitato da rispettare nelle nuove costruzioni, nelle demolizioni integrali e conseguenti ricostruzioni o negli ampliamenti fronteggianti le strade, non possono essere inferiori a: a) ml 30 per le strade di tipo A; b) ml 20 per le strade di tipo D. In assenza di strumento urbanistico vigente, le distanze dal confine stradale da rispettare nei centri abitati non possono essere inferiori a: a) ml 30 per le strade di tipo A; b) ml 20 per le strade di tipo D e E; c) ml 10 per le strade di tipo F. Dentro il centro abitato, le distanze da rispettare nella costruzione o ricostruzione dei muri di cinta laterali alle strade, di qualsiasi natura e consistenza essi siano, non possono essere inferiori a: a) ml 3 per le strade di tipo A; b) ml 2 per le strade di tipo D. 22
  • 23. TITOLO III DISCIPLINA DELLA FABBRICAZIONE CAP. I Prescrizioni igienico- edilizie Art. 39.-Salubrità del terreno E’ vietato realizzare nuove costruzioni su terreni che siano stati utilizzati come deposito di immondizie, di letame o di altro materiale insalubre che abbia comunque potuto inquinare il suolo, se non dopo avere completamente risanato il sottosuolo corrispondente. Se il terreno oggetto di edificazione è umido o soggetto alle infiltrazioni di acque sotterranee o superficiali, deve essere operato un sufficiente drenaggio. In ogni caso è fatto obbligo di adottare provvedimenti atti ad impedire che l’umidità pervenga dalle fondazioni alle murature sovrastanti Art. 40.-Isolamento dall’umidità Qualsiasi edificio deve essere isolato dall’umidità del suolo. I locali classificati, come nel successivo art. 61, in «A1» ed «S1» devono avere, indipendentemente dalla quota del pavimento rispetto al terreno a sistemazione avvenuta, il piano di calpestio isolato mediante solaio distaccato dal terreno a mezzo di intercapedine aerata. Nel caso di locali classificati come nel citato successivo art. 61, in «A2» è sufficiente che il piano di calpestio poggi su vespaio aerato dello spessore minimo di cm 30, indipendentemente dalla quota del pavimento rispetto al terreno circostante a sistemazione avvenuta. In entrambi i casi, qualora i suddetti locali risultino anche parzialmente al di sotto della quota del terreno circostante a sistemazione avvenuta, deve essere prevista una sufficiente intercapedine aerata che circondi i predetti locali per la parte interrata. Comunque il solaio deve essere posto ad un livello superiore del livello della falda freatica e del livello di massima piena delle fognature di scarico, risultando ciò dagli elaborati di progetto richiesti presentati unitamente all’istanza di concessione o di autorizzazione. Il Comune può concedere porzioni di terreno pubblico per la creazione di intercapedini riservandosi la facoltà d’uso per il passaggio di tubazioni, cavi od altro e purché dette intercapedini siano lasciate libere. Le griglie di aerazione eventualmente aperte sul marciapiede devono presentare resistenza alla ruota di un automezzo ed avere caratteristiche tali da non costituire pericolo per i pedoni, per le carrozzine dei bambini e per le persone con ridotte, o impedite, capacità motorie. Per le altre caratteristiche delle intercapedini si rinvia al successivo art. 83. Tutte le murature devono essere isolate da stratificazioni impermeabili continue poste al di sotto del piano di calpestio interno. Tutti i pavimenti dei locali seminterrati o situati a livello del terreno, costruiti su vespaio, devono essere isolati mediante uno strato di materiale impermeabile. In caso di copertura piana di una costruzione o di parte di essa, la copertura medesima deve essere impermeabilizzata mediante stratificazioni impermeabili continue secondo le più moderne tecnologie. Art. 41.-Isolamento termico Tutte le costruzioni, e loro porzioni, classificate in «A1», «A2» ed «S1» dal successivo art. 58, devono rispettare la legislazione vigente in materia di contenimento sui consumi energetici. 23
  • 24. I relativi elaborati progettuali, atti a dimostrare - laddove occorra - la rispondenza delle caratteristiche d’isolamento termico a quanto previsto dalle norme - sia nel caso di nuove costruzioni che nel caso di ristrutturazione di edifici esistenti - devono essere depositati presso il competente ufficio comunale all’atto dell’istanza per il rilascio della concessione edilizia. Nel caso di varianti e/o modifiche al progetto originale, il concessionario deve depositare la documentazione relativa alla variante contestualmente alla presentazione del progetto di vanante, completa delle indicazioni atte a dimostrare che anche con l’introduzione delle modifiche sono rispettate le norme. Art. 42.-Isolamento fonico Negli edifici di nuova costruzione, nelle soprelevazioni, negli ampliamenti e nelle ristrutturazioni di fabbricati esistenti, per tutti i locali classificati dal successivo art. 58 in “A1”, “A2”, “S1” ed “S2” devono essere adottati sistemi idonei ed adeguati per l’isolamento fonico. I materiali utilizzati per la costruzione e la loro messa in opera devono garantire un’adeguata protezione acustica ai locali di cui sopra per quanto concerne i rumori da calpestio, da impianti o apparecchi comunque installati nel fabbricato, da rumori e suoni aerei provenienti da locali o spazi attigui destinati a servizi comuni, dal traffico veicolare facendo riferimento alle disposizioni legislative o agli standard consigliati dal Ministero dei LL. PP. o da altri qualificati organi pubblici. Art. 43.–Classificazione delle acque di scarico In base ai contenuti della legislazione vigente L.R. 15 maggio 1986, n. 27 e D.L. 152/99 le acque di scarico si definiscono: a) per acque bianche si intendono le acque meteoriche; b) per acque nere si intendono acque di rifiuto provenienti da insediamenti civili e produttivi; c) per reflui si intendono le acque bianche o nere defluenti nelle fognature. Art. 44.-Modalità di scarico delle acque Per il deflusso delle acque meteoriche deve essere prevista apposita rete di tubazioni totalmente indipendente. Per il deflusso delle acque nere e luride deve essere prevista la realizzazione di una rete di tubazioni autonoma, opportunamente dimensionata. L’allacciamento allo scarico generale delle acque meteoriche, delle acque nere e delle acque luride deve essere assicurato esclusivamente a mezzo di sifone ispezionabile ed a chiusura ermetica posto all’esterno della costruzione ed in conformità alle disposizioni legislative vigenti. Per le acque inquinanti vale quanto disposto dalle vigenti norme legislative e dei relativi regolamenti. In mancanza di rete fognante, lo smaltimento dei liquami provenienti dall’interno degli edifici deve avvenire mediante la costruzione, a cura e spese del concessionario, di apposito impianto con l’osservanza dei criteri metodi e norme tecniche stabilite al riguardo dalle norme vigenti. L’immissione di nuovi condotti di scarico nelle fognature e nei canali pubblici deve avvenire soltanto dopo aver ottenuto apposita autorizzazione dal Comune. Art. 45.-Rifornimento idrico Qualunque costruzione che contenga locali classificati dal successivo art. 58 in «A1», «A2» ed «S1» deve essere provvista di acqua potabile proveniente dall’acquedotto comunale ovvero da un acquedotto o pozzo privato. 24
  • 25. In tal caso, la potabilità deve essere certificata dal Laboratorio provinciale d’Igiene e Profilassi e l’uso deve essere autorizzato dal servizio Igiene Pubblica U.S.L. ai sensi dell’art. 21 del D.P.R. n. 236/88, viene fatto divieto di utilizzo per il consumo umano di acque che non abbiano i requisiti previsti dalle leggi vigenti e che non abbiano acquisito le autorizzazioni di cui all’allegato II, lettera A e B, del presente decreto ( così come recita l’art. 2 del D.A. 21 novembre 1992, n. 3446). L’impianto idrico deve essere progettato in modo da garantire un’adeguata e proporzionata distribuzione dell’acqua in ragione del numero dei locali di cui al primo comma del presente articolo e del numero degli utenti, secondo le disposizioni legislative vigenti. Gli impianti per La distribuzione dell’acqua potabile all’interno dell’edificio devono essere costruiti a regola d’arte, nel caso di locali posti ad altezza tale che non possa essere garantita una regolare erogazione, si dovrà provvedere con apposito apparecchio di sollevamento. Art. 46.-Impianto elettrico Qualunque costruzione che contenga i locali classificati dal successivo art. 58 deve essere dotata di impianto elettrico realizzato secondo quanto stabilito dalla legislazione e regolamenti vigenti. In particolare, tutte le unità immobiliari adibite ad abitazioni devono essere dotate di dispositivi di sicurezza in grado di salvaguardare l’incolumità degli utenti, in applicazione della normativa vigente in materia. Art. 47.-Deposito temporaneo di rifiuti solidi I fabbricati nuovi, ampliati, modificati o ristrutturati devono disporre di un deposito, dimensionato in rapporto alle caratteristiche volumetriche e funzionali dei fabbricati medesimi, per contenere appositi recipienti per il recupero della carta pulita e di altri rifiuti solidi riciclabili (p.e., lattine, bottiglie, etc). Detto deposito deve essere ubicato in prossimità ed allo stesso livello della strada, possibilmente nel fabbricato, purché con accesso ed aerazione diretta dall’esterno. Esso deve essere facilmente raggiungibile dalle scale e dagli eventuali ascensori. Art. 48.-Eliminazione dei fumi, vapori ed esalazioni Tutti i locali classificati nel successivo art. 58 in «A1» e destinati a cucine devono essere dotati di tubazioni di sfogo opportunamente dimensionate e con scarico verso l’esterno. Tutti i locali classificati dal cit. art. 58 in «S1» sprovvisti di apertura all’esterno devono essere dotati di impianto di aspirazione forzata. In detti locali è proibita l’installazione di apparecchi a fiamma libera. Per i fumi che abbiano caratteristiche nocive all’igiene ed alla pulizia, occorre prevedere impianti di depurazione secondo le norme legislative vigenti. Art. 49.-Impianti speciali Nel caso di adozione di impianti di aerazione, oppure di aria condizionata, la cui assistenza deve essere comunque affidata a ditte specializzate l’Amministrazione comunale, su parere del Servizio di Igiene Pubblica della U.S.L. caso per caso, stabilire prescrizioni diverse dalle precedenti. Art. 50.-Impianti per le lavorazioni insalubri Gli impianti e le attrezzature per la produzione, la lavora;z;ione e il deposito di sostanze e prodotti riconosciuti insalubri, secondo la legislazione vigente, non possono essere ubicati nelle zone residenziali, ma soltanto nelle aree destinate dallo strumento urbanistico ad insediamenti industriali ed artigianali o i quelle in cui le attività sono consentite e devono, in ogni caso, essere tenuti lontani dalle abitazioni. 25
  • 26. In ogni caso sono regolamentati dagli artt. 216 e 217 del T.U.LL.SS. 1265/34 e dal D.M. 5/7/94. CAP II Prescrizioni antincendio Art. 51.-Caratteristiche dei fabbricati di altezza inferiore a ml 24 Ai fini della prevenzione degli incendi, nei fabbricati di altezza inferiore a ml 24, devono essere rispettate le seguenti condizioni: 1. le gabbie delle scale e degli ascensori e dei relativi accessi e disimpegni non devono avere alcuna comunicazione con i magazzini, depositi, negozi, laboratori e comunque con locali non destinati esclusivamente ad abitazioni ed uffici; 2. le rampe delle scale ed i pianerottoli devono avere strutture portanti realizzate con materiali resistenti al fuoco ed all’urto. La larghezza minima delle rampe e dei pianerottoli delle scale che disimpegnano più di una unità immobiliare non può essere inferiore a ml 1,00 salvo che norme specifiche richiedano dimensioni maggiori. Tale larghezza, se il fabbricato non è servito da ascensore, deve essere aumentata di cm 10 ogni due piani serviti oltre agli ultimi due; 3. ogni scala può servire al massimo una superficie coperta non superiore a mq 400; 4. le parti delle gabbie delle scale e degli ascensori devono avere uno spessore minimo di cm 18 se in muratura di mattoni pieni e di cm 15 se in cemento armato; 5. scale ed ascensori possono arrivare alle cantine solo attraverso zone scoperte o disimpegni provvisti di porta metallica e con superficie di aerazione diretta dall’esterno non inferiore mq 0,50; 6. tutti gli insediamenti le cui unità abitative presentano i prospetti provvisti di vani non raggiungibili con autoscala aerea ovvero presentano gli androni delle scale e del cortile non direttamente accessibili dalla pubblica via e confinati da recinzioni, delimitazioni e simili e non sono servite da scale a prova di fumo, devono essere raggiungibili tramite un passaggio carrabile, idoneo al transito degli automezzi di soccorso dei VV.FF., delle dimensioni minime in larghezza ed altezza di ml 4,00. Art. 52.-Centrali termiche Le centrali termiche, sia a combustibile liquido che a gas di rete, sono regolamentate dal D.P.R. 24 maggio 1988, n. 203 e dal D.P.R. 25 luglio 1991. Art. 53.-Autorimesse Sono regolamentate ai sensi del D.M. 1 febbraio 1986. Art. 54.-Nulla Osta dei Vigili del Fuoco Il Nulla Osta dei VV.FF. è espressamente richiesto per il rilascio del certificato di abitabilità o di agibilità nel caso di edifici di altezza superiore a ml 24, di costruzioni industriali o di carattere speciale (impianti ricettivi e ricreativi, attrezzature culturali, commerciali, comunitarie, etc.). Art. 55.-Criteri di sicurezza per impianti domestici di gas liquefatto Gli impianti domestici funzionanti con gas liquefatti devono soddisfare i seguenti requisiti: - le tubazioni fisse metalliche nell’attraversamento delle murature devono essere protette con guaina a norma, aperta verso l’esterno, chiusa ermeticamente verso l’interno e munita di valvole d’interruzione del flusso; 26
  • 27. - la tubazione flessibile di collegamento tra la tubazione fissa e l’apparecchio utilizzatore deve essere realizzata con materiale resistente all’usura ed all’azione chimica del gas liquefatto, con giunzioni - sia alla tubazione che all’apparecchio - ugualmente resistenti all’usura, atte ad evitare fughe di gas. Per quanto sopra previsto si rimanda comunque alle norme vigenti in materia di di sicurezza e di prevenzione incendi. Art. 56.-Criteri di sicurezza per impianti centralizzati di riscaldamento e condizionamento Gli impianti di riscaldamento o di condizionamento per edifici di abitazione, uffici, negozi e simili - oltre ad essere realizzati secondo le disposizioni vigenti in merito e, ove ne ricorrano le circostanze, secondo le disposizioni per i luoghi di pubblica frequenza - devono osservare le norme seguenti: a) il locale destinato a centrale deve essere accessibile direttamente dall’esterno mediante porta apribile verso l’esterno; salvo i casi in cui sia assolutamente impossibile - e comunque dietro specifica autorizzazione dell’Autorità comunale - tale porta deve prospettare su spazi privati e non su spazi pubblici; b) è fatta raccomandazione che il rifornimento del carburante di qualsiasi genere possa avvenire in modo che l’automezzo rifornente debba sostare il più possibile fuori della sede stradale; Per quanto sopra previsto si rimanda comunque alle norme vigenti in materia di di sicurezza e di prevenzione incendi. Art. 57.-Rinvio a leggi particolari Ascensori e montacarichi con relativi vani di corsa, impianti elettrici e termici autorimesse, depositi di materiali infiammabili etc., sono soggetti alle norme e prescrizioni tecniche degli enti preposti che qui si intendono richiamate. Lo stesso dicasi per gli edifici speciali come: sale di spettacolo, alberghi, scuole, collegi, ospedali case di cura, impianti sportivi, case di cura ed edifici o impianti comunque fruibili dalla collettività, etc, che sottostanno a speciali regolamentazioni previste da leggi particolari. CAP. III Caratteristiche dei locali per l’abitabilità’ o l’agibilità’ Art. 58.-Classificazione dei locali Sono locali abitabili o agibili quelli in cui si svolge la vita familiare, lavorativa e sociale degli individui, indipendentemente dalle caratteristiche costruttive che li configurano come locali permanenti o precari. I locali sono suddivisi ai fini del presente Regolamento, nelle due categorie: L’A1,’ e»A2,’. La categoria «A1» comprende: a) soggiorni, sale da pranzo, cucine e camere da letto posti in edifici di abitazione sia individuale che collettiva; b) alloggi monostanza; c) uffici, studi professionali, sale di lettura, gabinetti medici. La categoria «A2» comprende: d) negozi di vendita, sale di esposizione, sale di riunione, sale da giuoco, palestre, sale da spettacolo; e) laboratori scientifico – tecnici, servizi igienici di edifici di cura e ospedalieri; f) officine meccaniche, laboratori industriali di montaggio o relativi ad attività di lavoro, cucine collettive; 27
  • 28. g) posti di autorimesse non destinate al solo posteggio degli autoveicoli ma anche a riparazioni, lavaggi, controlli, vendite; h) magazzini, depositi ed archivi dove la permanenza delle persone è prolungata oltre le operazioni di carico, scarico e pulizia. Sono locali accessori quelli in cui la permanenza delle persone è limitata a ben definite operazioni. Tali locali sono suddivisi, ai fini del presente Regolamento, nelle tre categorie: “S1”, “S2” ed “S3”. I1 tipo “S1” comprende i servizi igienici ed i bagni degli edifici di abitazione individuale o collettiva, dei complessi scolastici e di lavoro. I1 tipo “S2” comprende: a) scale che collegano più di due piani; b) corridoi e disimpegni comunicanti quando superano i mq 12 di superficie o ml 8 di lunghezza; c) magazzini e depositi in genere, laboratori; d) autorimesse di solo posteggio; e) locali di macchinari che necessitano di solo avviamento o di scarsa sorveglianza; f) lavanderia e stenditoi; g) stalle, scuderie, porcili, etc e locali con analoghe destinazioni d’uso. Il tipo “S3” comprende: h) disimpegni inferiori a mq 12; i) ripostigli o magazzini inferiori a mq 5; j) vani scale colleganti solo due piani; k) locali macchine con funzionamento automatico. I locali non espressamente elencati vengono classificati per analogia dall’Amministrazione comunale su parere del competente U.T.C. Art. 59 - Caratteristiche dei locali Le caratteristiche di seguito precisate riguardano gli edifici di abitazione. Per le caratteristiche di edifici o locali con altra destinazione si rimanda alle leggi specifiche in vigore. A) Altezze minime 1) Locali di categoria “A1” L’altezza minima interna utile dei locali classificati come «A1» nel precedente articolo 58, non deve essere inferiore a ml 2,70. Nel caso di soffitti inclinati o misti, o sottotetti, tali valori minimi si riferiscono all’altezza media dei locali. 2) Locali di categoria “A2” L’altezza minima interna utile dei locali classificati come “A2” nel precedente art. 58, non deve essere inferiore a ml 2,80 per i piani terra e 2,70 per i piani successivi, salvo prescrizioni particolari contenute in leggi e regolamenti specifici. Per i locali di categoria “A2” nei quali sia prevista la presenza contemporanea di un numero di persone superiore a 10O, l’altezza minima interna utile deve essere portata a ml 3,50 salvo che i locali medesimi non siano dotati di impianti speciali di aerazione o aria condizionata e salvo eventuali altre prescrizioni. 3) Locali di categoria “S” L’altezza minima interna utile dei locali classificati “S1”, “S2”, con esclusione dei punti a) e g), ed “S3”, con esclusione del punto j), non deve essere inferiore a ml 2,40, salvo quanto stabilito da leggi e regolamenti specifici. I locali «S2» ed «S3», totalmente o parzialmente fuori terra, che siano destinati ad autorimesse private, garage singoli, depositi o magazzini, la cui altezza interna utile superi i ml 28
  • 29. 2,50, sono considerati come locali di categoria «A», ai soli fini del volume consentito dallo strumento urbanistico. B) Superfici minime e caratteristiche 1) Locali di categoria “A1”: punti a) e b) Per ogni abitante deve essere assicurata una superficie abitabile non inferiore a mq 14 per i primi quattro abitanti e mq 10 per ciascuno dei successivi. Tutti i locali “A1” devono avere una superficie minima non inferiore a mq 9,00. I locali di categoria «A1» adibiti a letto devono avere una superficie minima di mq 9,00, se per una persona, e mq 14,00, se per due persone; quelli adibiti a soggiorno o sala da pranzo devono avere une dimensione minima pari a mq 14. La dimensione minima di un lato non può essere inferiore a ml 2,10. I locali «A1» destinati a cucina devono avere una superficie minima di mq 5 con il lato minimo non inferiore a ml 1,70 e dotati di idoneo impianto di aspirazione forzata dei fornelli. In alloggi di modeste dimensioni o in caso di ristrutturazione o manutenzione straordinaria di edifici esistenti, se necessario, sono ammesse cucine in nicchia, cioè prive di finestra propria, di dimensione volumetrica minima pari a 15 mc, che si aprono in altro locale (soggiorno o pranzo) avente una volumetria minima pari mc 26,00, purché non risultino da questo separate con pareti fisse. Ogni alloggio deve essere dotato di una stanza di soggiorno. L’alloggio monostanza, per una persona, deve avere una superficie minima, comprensiva dei servizi, non inferiore a mq 28,00 e non inferiore a mq 38,00, se per due persone. 2) Locali di i categoria «A2» I locali di categoria «A2», salvo prescrizioni particolari contenute in leggi e regolamenti specifici non possono avere dimensioni inferiori a mq 20,00. 3) Locali di categoria «S» I locali di categoria «S» devono rispettare le dimensioni minime stabilite da leggi e regolamenti specifici. I locali di categoria «S1» non possono avere accesso diretto dai locali di categoria «A» se non attraverso disimpegno, salvo il caso di unità immobiliari (appartamento, complesso, uffici, albergo, etc.) con più servizi igienici di cui almeno uno deve rispettare le caratteristiche precedenti e gli altri l’accesso da locali cui sono specificatamente attribuiti con esclusione sempre di accesso diretto da cucine o stanze di soggiorno o pranzo. Ogni alloggio deve essere provvisto di un locale di categoria «S1» dotato dei seguenti pezzi sanitari: vaso, bidet, vasca da bagno o doccia, lavabo. Tutti tali elementi devono essere provvisti di chiusura idraulica. Tutti i locali classificati come «A1» punto c) e «A2» punti a), c) e d) nel precedente art. 58, devono essere forniti degli indispensabili locali di categoria «S1» costituiti da latrina e antilatrina con lavabo, in quantità sufficiente alla destinazione d’uso dei locali «A1» e «A2» ed al personale che ne fruisce, possibilmente divisi per sesso. La superficie minima per una latrina è di mq 1,20 e la larghezza minima ml 0,9: I locali di categoria «S1» devono avere il pavimento ed il rivestimento delle pareti, fino all’altezza minima di ml 1,50, realizzati con materiale impermeabile e facilmente lavabile. Nel caso di unità immobiliari con più di un locale di categoria «S1», almeno uno di essi deve avere le dimensioni minime di ml 1,80 x 1,80 al fine di poter essere attrezzato, se necessario, in maniera da permettere la facile utilizzazione anche da parte di persone con ridotte o impedite capacità motorie. Tutte le costruzioni pubbliche o destinate ad uso pubblico devono, ai sensi della legislazione vigente, essere dotate di locali «S1» di dimensioni minime ml 1,80 x 1,80. Detti locali devono essere previsti allo stesso livello ovvero raccordati mediante rampe o ascensori con le caratteristiche di cui al successivo art. 71 C) Illuminazione e ventilazione Tutti i locali rientranti nella categoria “A» devono fruire di aerazione e illuminazione naturale diretta da spazi liberi, adeguata alla destinazione d’uso. 29
  • 30. I locali di categoria «A1» devono essere provvisti di finestre apribili sull’esterno e tali da distribuire uniformemente la luce nell’ambiente. L’ampiezza delle finestre deve essere proporzionata in modo da assicurare un valore di fattore luce diurna medio non inferiore a 2%. La superficie finestrata apribile non deve essere inferiore ad 1/8 della superficie del pavimento e comunque mai inferiore a mq 2,00 nel caso che il locale sia provvisto di una sola apertura di finestra. I locali di categoria «A2», per quanto riguarda l’illuminazione e la ventilazione, devono rispettare quanto prescritto per quelli di categoria «A1», salvo prescrizioni più restrittive dovute a leggi e regolamenti specifici. Quando le caratteristiche tipologiche delle unità immobiliari diano luogo a condizioni che non consentano di fruire di ventilazione naturale, si dove ricorrere alla ventilazione meccanica centralizzata, immettendo aria opportunamente captata e con requisiti igienici confacenti. I locali di categoria «S» possono ricevere aria e luce dall’esterno anche da spazi equiparabili a cavedi, salvo le centrali termiche. Il rapporto tra la superficie delle finestre e quella dei pavimenti non deve essere inferiore a mq 0,80. I locali di categoria «S1» devono essere fomiti di apertura all’esterno per il ricambio dell’aria o dotati di impianto di aspirazione meccanica. I locali di categoria «S3» possono essere senza aria e luce diretta. Detti locali, possono anche essere ventilati meccanicamente con impianti opportunamente dimensionati. D) Riscaldamento Qualora le condizioni climatiche lo richiedono, tutte le unità immobiliari possono essere dotate di impianti di riscaldamento. La temperatura di progetto dell’aria interna deve rispettare quanto prescritto dalla legislazione vigente in materia e deve essere uguale in tutti i locali abitati e nei servizi, esclusi i ripostigli. Nelle condizioni di occupazione e di uso degli alloggi, le superfici interne delle parti opache delle pareti non devono presentare tracce di condensazione permanente. Art. 60.-Classificazione dei piani Sono piani abitabili quelli in cui predominano, anche se in misura parziale, i locali di categoria «A1», «A2» ed «S1». Sono piani non abitabili, quelli in cui si trovano i locali di categoria «S2» ed “S3», anche se gli stessi sono interessati da limitate espansioni di locali di categoria «A1» e «A2», appartenenti a piani abitabili sovrastanti o sottostanti, a condizione che questi non eccedano 1/10 della superficie del piano. Art. 61.-Soffitti inclinati e soppalchi Nel caso di soffitto non orizzontale, il locale può lo stesso considerarsi abitabile e rientrare nella categoria «A» purché la sua altezza media corrisponda ai minimi soprindicati e con un minimo assoluto di ml 1,60 purché vengano rispettati tutti gli altri requisiti. Sono ammessi i soppalchi, cioè solai intermedi, nei locali di categoria «A» ed «S» sempre che l’altezza minima netta della parte sottostante il soppalco non sia inferiore ai minimi prescritti per le varie categorie di locali. La parte soprastante del soppalco non può essere adibita a deposito o ripostiglio. Nei locali di categoria «A» sono ammessi soppalchi praticabili fino ad una superficie massima pari al 25% del locale stesso, con altezza minima netta di mq 1,80 al di sotto del soppalco. Art. 62.-Piani seminterrati Possono, sia pure con limitazione, essere considerati abitabili anche locali il cui pavimento sia più basso del marciapiede o della più alta sistemazione esterna, purché l’altezza interna dei 30
  • 31. locali stessi non sia inferiore a ml 2,70, salvo le maggiori altezze prescritte per particolari destinazioni d’uso, e la quota del soffitto superi almeno di ml 1,00 il livello medio del marciapiede suddetto o della più alta sistemazione esterna. Devono, altresì, essere rispettate tutte le altre condizioni circa l’aerazione, le dimensioni planimetriche e l’isolamento dall’umidità di cui agli articoli precedenti ed in particolare più espressamente, del precedente art. 40 del presente Regolamento. Art. 63.-Piani interrati Sono considerati piani interrati quelli che si sviluppano, in tutto o in parte, completamente al di sotto del livello della più bassa sistemazione esterna dell’edificio prevista dal progetto approvato. Tali piani possono essere adibiti a locali di categoria «S1», «S2» con esclusione del punto g) ed «S3» a condizione, però, che - ferma restando l’osservanza di particolari prescrizioni legislative e regolamentari vigenti in relazione alla particolare destinazione - sia garantito l’isolamento dall’umidità e sia assicurato un sicuro ricambio d’aria anche mediante opportuni accorgimenti ed apparecchiature meccaniche. Nell’eventualità che il deflusso delle acque di scarico del fabbricato avvenga a quota superiore a quella del piano interrato, deve essere installato apposito impianto di sollevamento di tali acque, ritenuto, dal Servizio Igiene Pubblica della A.U.S.L. idoneo ad evitare inconvenienti di carattere igienico. Art. 64.-Sottotetti I locali sotto le falde dei tetti possono essere abitabili e/o non abitabili. Quelli non abitabili non vengono computati nel volume consentito se l’altezza media non supera ml 2,00 nei confronti di falde con inclinazione non superiore al 30% e se destinati a depositi, magazzini o servizi accessori e tecnici. Detti locali devono essere proporzionati, per ampiezza e per numero, alla consistenza delle unità immobiliari cui sono asserviti. L’aerazione e l’illuminazione dei locali sottotetto, può avvenire esclusivamente mediante lucernari e/o asole ricavate nelle falde del tetto stesso e non mediante abbaini e simili. La dimensione dei lucernari non può, di norma, superare mq O,40 ogni mq 30 di superficie sotto tetto e la dimensione delle asole non può, di norma superare 1/10 della superficie della copertura a tetto. I locali sotto le falde del tetto, per essere abitabili, devono presentare i requisiti di abitabilità di cui al precedente articolo 61 riguardo all’altezza, alla dimensione minima, all’illuminazione ed alla ventilazione. 31
  • 32. CAP. IV Norme riguardanti la godibilità generale delle attrezzature e delle strutture edilizie Art. 65.-Prescrizioni e norme riguardanti l’eliminazione delle «barriere architettoniche» Per facilitare la vita di relazione di tutti i cittadini, compresi gli anziani e i portatori di minorazioni psicofisiche - sulla base di quanto contenuto e prescritto dalla vigente legislazione - le soluzioni progettuali urbanistiche ed edilizie devono assicurare l’eliminazione delle cosiddette «barriere architettoniche»: cioè, degli ostacoli di natura fisica o psicologica che incontrano le persone con ridotte o impedite capacità motorie muovendosi nell’ambito degli spazi urbani, delle attrezzature e delle strutture edilizie in generale. Tali ostacoli sono costituiti essenzialmente da elementi altimetrici che si incontrano lungo i percorsi e negli accessi (gradini, risalti, dislivelli, scale, etc.) o da esiguità di passaggi e ristrettezza degli ambienti (strettoie, cabine di ascensori, luce libera degli elementi di passaggio, etc.). Il rilascio della concessione, o dell’autorizzazione, da parte del Responsabile dell’Uffico Tecnico per la costruzione, la ristrutturazione o la modificazione di edifici ed attrezzature, nonché per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria (spazi verdi e di parcheggio, percorsi pedonali etc.), è subordinato ad una effettiva verifica tecnica, da parte del competente U.T.C., che il progetto rispetti le norme di cui ai seguenti articoli. Il rilascio dell’autorizzazione di abitabilità e/o di agibilità, nonché della licenza di esercizio ove obbligatoria, è condizionato alla verifica tecnica che sia stato ottemperato, per l’aspetto in questione, quanto previsto nel progetto approvato. Negli articoli che seguono le prescrizioni vengono suddivise in due categorie a seconda del tipo di costruzione o di attrezzatura. CATEGORIA A.- Le norme di questa categoria, in base alla vigente legislazione nazionale, devono essere applicate per la costruzione, la ristrutturazione o la modificazione di impianti, edifici ed attrezzature pubbliche o aperte al pubblico, di istituzioni scolastiche, prescolastiche o di interesse sociale collettivo. CATEGORIA B.- Le norme di questa categoria devono essere applicate su tutte le costruzioni ed attrezzature private non rientranti nella precedente categoria. All’interno degli edifici ovvero negli spazi esterni, l’esistenza di particolari percorsi o di specifiche attrezzature - accessibili ai portatori di handicap su sedie a rotelle - deve essere chiaramente individuata e segnalata mediante l’apposito simbolo internazionale dell’accesso, che costituisce l’allegato A del D.P.R. 27 aprile 1978, n. 384. Art. 66.-Percorsi pedonali CATEGORIA A.- Al fine di assicurare il collegamento degli accessi principali dell’edificio, o delle attrezzature con la rete viaria esterna e con le aree di parcheggio, ed agevolare l’avvicinamento, i percorsi pedonali devono presentare un andamento quanto più possibile semplice in relazione alle principali direttrici di accesso. La larghezza minima del percorso pedonale deve essere di ml 1,50. I1 dislivello ottimale fra il piano del percorso pedonale ed il piano del terreno, o delle zone carrabili ad esso adiacenti, è di cm 2,5: non deve, comunque, superare i cm 15. In particolare, ogni qualvolta il percorso pedonale si raccorda con il livello stradale o è interrotto da un passo carrabile, devono predisporsi piccole rampe di larghezza pari a quelle del percorso pedonale e di pendenza non superiore al 15%. E’ comunque opportuno che, ove possibile, nel caso di passo carrabile venga mantenuta la continuità del percorso pedonale mediante una fascia orizzontale della larghezza minima di ml 0,90. La pendenza massima del percorso pedonale non deve superare il 5%. 32
  • 33. Tale pendenza può essere elevata fino ad un massimo dell’8% solo quando siano previste: a) un ripiano orizzontale, di lunghezza minima di ml 1,50, ogni 10 metri di sviluppo lineare del percorso pedonale; b) un cordolo soprelevato di cm 10 da entrambi i lati del percorso pedonale; c) un corrimano posto all’altezza di ml 0,80 e prolungato per ml 0,50 nelle zone di piano, lungo un lato del percorso pedonale. La pavimentazione del percorso pedonale deve essere antisdrucciolevole, preferibilmente seguente da sottili scanalature atte ad assicurare un efficiente deflusso dell’acqua e tali, comunque, da non generare impedimento o fastidio al moto. I cigli del percorso pedonale, ove previsti, devono essere realizzati con materiale atto ad assicurare l’immediata percezione visiva ed acustica. Tale materiale deve pertanto presentare una colorazione diversa da quella della pavimentazione e deve avere caratteristiche sonore, alla percussione con mazzuolo di legno, diverse da quella della pavimentazione. CATEGORIA B.- Valgono le precedenti prescrizioni a meno della larghezza minima del percorso pedonale che può essere ridotta alla misura di ml 1,20. Qualora nei percorsi pedonali e/o nelle rampe di categoria A e B siano inserite griglie (per l’aerazione di locali o intercapedini, etc.), queste non devono presentare dislivelli ed essere costruite in modo da non costituire ostacolo per le ruote delle carrozzine dei bambini e delle persone non deambulanti o per chi fa uso del bastone. L’interstizio massimo tra gli elementi costituenti la griglia, nel senso di marcia, non deve essere superiore a cm 1,5. Art. 67.-Parcheggi pubblici e/o di pertinenza delle costruzioni e posti auto CATEGORIA A.- Al fine di agevolare le persone con ridotte o impedite capacità motorie nel trasferimento dall’autovettura ai percorsi di avvicinamento relativi agli accessi degli edifici o delle attrezzature, è necessario prevedere la zona di parcheggio, riservato e opportunamente segnalato, in aderenza ad un percorso pedonale avente comunicazione non interrotta con gli accessi medesimi. Detta zona, deve distare, di norma, non più di ml 50,00 dall’accesso all’edificio o attrezzatura e deve essere prevista con almeno un posto ogni 50 posti auto e con un minimo assoluto di due. Le caratteristiche della zona di parcheggio riservato sono le seguenti: - le zone carrabili e le zone pedonali del parcheggio devono essere o complanari o su piani diversi con un dislivello massimo di cm 2,5. In caso di maggiore dislivello (non superiore a cm 15) le due zone devono essere raccordate con rampe di pendenza massima pari al 15%; - le due zone devono essere differenziate mediante un’adeguata variazione di colore; - la pendenza massima trasversale non deve superare il 5%; - di norma lo schema distributivo del parcheggio deve essere a spina di pesce, con inclinazione massima del 30%. Lo schema deve comunque consentire sempre uno spazio libero atto a garantire la completa apertura di una qualunque portiera dell’autovettura verso le zone pedonali del parcheggio. L’area di parcheggio riservata ad un’autovettura adibita al trasporto di persone invalide deve avere una lunghezza minima di ml 3,00 suddivisa in due zone complanari di utilizzazione: la prima, di larghezza ml 1,7O, relativa all’ingombro dell’autovettura; la seconda, di larghezza minima di ml 1,30, necessaria al libero movimento dell’invalido nelle sue fasi di trasferimento. La zona relativa all’ingombro dell’autovettura dell’invalido e la connessa zona di movimento devono essere differenziate mediante un’adeguata caratterizzazione di strisce nei colori previsti dalla segnaletica internazionale. CATEGORIA B.- Per questa categoria è opportuno prevedere parcheggi e posti-auto nel numero minimo e con le caratteristiche specificate per la categoria A. 33

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